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绿建案例

绿色建筑专项规划编制案例研究

发布时间:2017-01-22

  1、任务要求

  根据《浙江省绿色建筑条例》等相关政策规定,各地要按照《浙江省绿色建筑专项规划编制技术导则》,抓紧开展绿色建筑专项规划编制工作,其中各设区市应在2016年底前完成绿色建筑专项规划编制工作,各县(市)应在2017年6月底前完成。

  2、案例借鉴

  绿色建筑专项规划编制过程中应汲取了其他城市的成功经验,以期对规划设计有所借鉴。

  案例 1 :前海深港现代服务业合作区绿色建筑专项规划研究

  “前海深港现代服务业合作区绿色建筑专项规划研究”项目是前海合作区落实“产城融合、特色都市、绿色低碳”发展策略的核心举措之一,通过规划协调促进绿色建筑集中、大规模发展,探索高强度开发下的可持续城市发展模式。项目主要内容包括绿色建筑发展背景、现状分析、发展目标、绿色建筑星级布局、绿色建筑控制图则、实施计划和保障措施,以及绿色建筑设计指引和绿色施工技术指引两个技术标准。

  规划明确了前海合作区绿色建筑集中、大规模发展方向,确立了将前海合作区建设为高星级绿色建筑规模化示范区的总体目标,以及“创造绿色建筑的世界焦点、生态文明的中国窗口”的绿色建筑发展愿景,前海合作区新建建筑 100%达到国家绿色建筑星级评价标准,力争二星级绿色建筑占新建建筑比例达到 50%、 三星级达到 30%。 绿色建筑设计技术指引为建设方及其设计单位提供实现绿色设计目标的技术参考,确保规划实施;建筑工程绿色施工技术指引明确各责任主体权利和义务,并提供涵盖全程的绿色施工技术指引和监管流程节点,确保建造过程的绿色化。

  案例 2 :光明新区绿色建筑示范区建设专项规划

  光明新区绿色建筑专项规划以绿色建筑的空间布局为核心,通过调研收集光明新区基础资料,综合光明新区建设“现代化绿色新城”目标,筛选采用建设方式、生态基底、区位条件、用地性质“四因子”评估方法,研究确定每个地块上建筑的绿色星级潜力,形成光明新区绿色建筑一、二、三星级潜力分布图。绿色建筑的“四因子”评估方法为各地块的土地出让及后续设计建设提供指引,为规模化推广绿色建筑提供了解决方案。

  《专项规划》绿色建筑设计遵循了绿色建筑评价规范,结合光明新区实际情况,研究制定了光明新区不同星级绿色建筑的适宜技术体系,以指导绿色建筑的科学设计建设。绿色施工从施工过程中的污染防治、节材、节水、节能等方面提出具体保护和控制措施, 形成绿色施工技术体系。绿色运营综合考虑设备系统、运行管理、使用者幸福感等因素,形成绿色建筑运营技术体系。

  案例 3 :大同市绿色建筑集中示范区规划

  大同市绿色建筑示范区专项规划结合示范区实际情况筛选采用生态补偿、 建设情况、 交通条件、景观资源、用地功能“五因子”评估方法,确定每个地块上建筑的绿色星级潜力,如图所示。在规划区内,新建绿色建筑执行绿色建筑标准比例达 100%,其中二星级以上绿色建筑比例≥35%;除采用太阳能光电建筑一体化技术外,太阳能光热系统在新建建筑中应用比例应达 100%;示范区内重点打造出两个及以上有典型示范意义的建筑组群或标志性项目,建筑面积不低于 10 万㎡;示范区至少有一栋建筑按照被动房标准进行设计建筑。依据现状用地分类,将用地分为四种类型进行地块指标控制。对于一、二、三类控制地块,直接按照控制要求提出建筑或施工图改造要求;四类控制地块,依据地块绿色建筑星级潜力评价和示范区层面控制指标,提出地块绿色建筑控制要求,将要求纳入所在片区控制性详细规划,控制要求纳入所在片区控制性详细规划,并作为出让建设用地的规划条件。

  3、启示

  1) 在绿色建筑专项规划中,如何确定绿色建筑星级比例是一件重要的事情。案例中新建建筑星级指标在分配过程中充分考虑到该地的建筑发展方向以及发展愿景。绿色建筑星级比例分配不仅要满足上位规划的要求,同时还应考虑当地的经济条件、绿色建筑发展水平以及规划过程中新建建筑的发展方向和集中程度、绿色星级潜力等因素。

  2) 在“前海深港现代服务业合作区绿色建筑专项规划研究”和“光明新区绿色建筑示范区建设专项规划”中给出了适合与自身的一套绿色建筑指标体系。各编制主体在建立绿色建筑指标体系时应结合自身经济水平,发展现状等因素,对绿色建筑建设能真正起到引导作用,以推进绿色建筑发展,达到绿色建筑专项规划要求。

  3) 绿色建筑的发展实施,需要建立一系列较为完整的制度,并通过政府引导等手段来推进绿色建筑建设。