部门团队SECTOR TEAM
绿建案例

杭政储出〔2013〕25号地块商品住宅

发布时间:2016-12-30

  2016年8月,推广中心绿建受理部组织七位评审专家,对我单位申报的杭政储出〔2013〕25号地块商品住宅项目绿色建筑申报材料进行评审。

  一、 项目概况

  本项目拟建址位于拱墅区半山田园R21-07地块,总投资10.18亿元,项目规划建设用地面积41065m2,总建筑面积103334.43m2,其中地上建筑面积66521.31m2,地下建筑面积36813.12m2,总户数为662户,本项目共16栋楼,建筑高度为18.2m或32.8m,其中1~10#楼为6层,结构类型为框架结构,11~16#楼为11层,结构类型为框架剪力墙结构,基础类型均为桩基础。

  二、 主要技术措施简介

  1、节地与室外环境

  本项目拟建址位于拱墅区半山田园R21-07地块,项目东侧现状为游龙港、空地(规划为R21住宅用地)、同协路;南侧为防护绿地、上塘河,隔上塘河为临丁路;西侧为虎山路,本项目为新建项目,原为农田杂地(未设过养殖场),无历史遗留污染。经现场踏勘,现状为空地,不存在原有污染情况,且场地内无文物、湿地、基本农田、森林等保护区。

  场地属于山前堆积地貌,新构造运动不明显,地震活动微弱,无活动断裂穿越,抗震设防烈度为6度。本场地不存在滑坡、地裂缝、泥石流等地质灾害,属于稳定场地,因而场地适宜建筑。本场地由于靠近山边,属于山前堆积地貌,因此各岩土层起伏较大,地基土均匀性比较差,因此项目采用桩基础,在工程地质勘察范围勘察点显示,场地氡浓度均远小于20000Bq/m3,符合标准要求。

  本项目建设用地面积为41065m2,共有16栋建筑,1~10#楼为多层,11~16#楼为高层。总建筑面积为103334.43m2,地上建筑面积为66521.31 m2,地下建筑面积与地上建筑面积的比率为55.34%,地下空间主要功能为车库、设备用房等;地下建筑面积为36813.12 m2,总户数662户,绿地率为31.71%,人均公共绿地面积为2.46。绿地中乔木的数量为473株,平均每100m2绿地面积上的乔木数为3.54株。

  项目地东、南、西、北四面噪声监测点均能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)标准中2类标准要求,项目所在地声环境质量较好。

  本项目各季节平均风速情况下,住宅周边人行区域距地1.5m高度处的风速小于5m/s,风速放大系数均小于2,冬季主导风流场分布不均匀,出现滞风现象,且建筑前后压差大于5Pa,不利于防风节能;夏季和过渡季主导风流场分布不均,有滞留风出现。结合景观乔灌草复层绿化的设计,有效改善人行区风环境舒适度。

  项目北侧为广济路,西侧为虎山路,交通方便。项目在西侧及东侧均设置地下车库出入口,在东西两侧设置小区人行出入口,车库出入口均在小区外部,使得人流、车流入口互不干扰,对项目内行人影响较小。建筑出入口处步行至游龙岗桥公交站点距离为331m,公交线路有131路;步行至施家塘公交站点距离为643m,公交线路有131路和535路。

  住区场地1000m范围内的公共服务设施有商业服务、教育、金融邮电、市政公用、社区服务。

  2、节能与能源利用

  建筑所处城市杭州位于夏热冬冷地区,建筑执行的建筑节能设计标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010。本项目建筑朝向、楼距、窗墙比等满足标准要求,本项目的朝向与主导风向夹口较大,有利于室外空气进入室内。主要使用空间平均风速在1.4m/s以内,通风良好。项目主要使用空间的有较好的空气流动组织形成,空气换气次数均达到2次/小时以上,室内空气能达到自我更新,提高了室内舒服度。建筑前后压差值在1.90~7.55Pa左右,为实现室内自然通风提供了可靠的风动力。本项目外窗可开启面积比例达到30%以上。

  本工程照明光源采用T8(T5)直管形三基高显色荧光灯,紧凑型节能荧光灯,金属卤化物灯和其它型节能光源。直管形三基色荧光灯和紧凑型节能荧光灯采用节能型电感镇流器或高品质电子镇流器,室内灯具功率因数在0.9以上,室外灯具功率因数达到0.8以上,总谐波失真在L级允许值以下。所有镇流器符合该产品的国家能效标准。本项目对建筑走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明按建筑使用条件和天然采光状况采用集中或分区、分组控制方式,以达到在白天自然光较强或深夜人员很少时,实现手动/自动方式控制一部分或大部分照明,楼梯间及非疏散走道采用节能自熄开关以达到节电的目的。本工程为一户一表制。公共用电单独设表计量。公共部位的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034中的目标值规定。

  本工程采用集中集热,分户贮热,间接加热的形式,光照不足时采用电辅助加热。太阳能集热板设置于建筑屋面,采用电辅助加热。太阳能集热器收集太阳辐射能,将辐射能转化为热能,热能通过循环装置输送至每户储热水箱的换热装置进行换热来加热储热水箱中的水。当太阳光照不足,难以达到所需温度时,用户使用储热水箱内置的电辅助加热装置加热水以供使用。本项目共16栋楼,总户数有662户,每户均采用太阳能热水系统供应热水,采用太阳能热水器等提供生活热水的住户比例达到100%。

  3、节水与水资源利用

  本项目生活与消防供水水源取自市政自来水管,市政压力0.25MPa。分别从地块北侧和西侧的自来水干管上引入两路DN200给水干管,沿地块道路分生活和消防两路,成环状布置,分别设生活和消防水表。满足本地块生活用水和消防用水要求。多层住宅生活给水1~5层由市政管网直接供水,6层由位于地下室生活水泵房的变频给水泵与不锈钢水箱联合供水。高层住宅地下室及1~4层由市政管网直接供水;5~11层加压供水。以上加压分区供水由位于地下室生活水泵房的变频给水泵与不锈钢水箱联合供水。每个加压供水分区底部三层采用支管减压阀,阀后压力不超过0.2Mpa。本项目设计最高日用水量约为462m3/d,平均日用水量203m3/d。住宅、商业等各用水分设总水表计量,住宅、商铺每户均设置计量水表,采用分项、分级计量。本项目设置115m3雨水收集池,收集的雨水用于绿化浇灌、道路浇洒及景观水体补水,非传统水源利用率为9.29%。

  室内给水干管采用钢塑复合管,DN<80采用丝扣连接,DN≥80采用沟槽式连接。户内给水管采用PPR管。热熔连接。排水横干管采用白色硬聚氯乙烯排水管,承插粘接。雨水管、阳台排水、冷凝水管采用抗紫外线PVC-U管。

  生活给水管DN<100,采用全铜闸阀;DN≥100,采用铜芯闸阀或蝶阀。生活给水管道耐压不小于1.6MPa。消防给水管道:消防水泵吸水管上须采用弹性座封球墨铸铁闸阀,阀体耐压不小于1.6MPa。其它地方采用明杆球墨铸铁闸阀或带锁定装置的双向承压对夹式蝶阀。压力排水管上的阀门采用铜芯球墨铸铁外壳闸阀。管道耐压不小于1.0MPa。生活给水泵出水管上采用速闭消声止回阀或缓闭式止回阀。

  本项目选用节水型卫生洁具及配件,所有卫生器具的给水及排水五金配件均采用满足《节水型生活用水器具》(CJ164-2002)标准的用水器具。本项目设计使用用水效率等级为2级及以上的节水器具。

  4、节材与材料资源利用

  本项目建筑造型要素简约,无装饰性构件,混凝土用料全部采用预拌混凝土(商品混凝土)及预拌砂浆。根据国家标准《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 规定,建筑形体为不规则。

  混凝土结构或混合结构建筑的主体结构400Mpa级及以上受力普通钢筋用量为8709.22(吨);受力普通钢筋总用量为9673.28(吨);400Mpa级及以上受力普通钢筋用量的比例为90.03(%);

  建筑可循环材料使用重量为11233.82(吨);本项目所有建筑材料总重量为178917.91(吨);可再利用材料和可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例为6.28%。

  5、室内环境质量

  本项目外墙采用抗裂砂浆(耐碱玻纤网格布)(5.0mm)+无机轻集料保温砂浆B型(40.0mm)+蒸压砂加气混凝土砌块(B06)(200.0mm)+混合砂浆(20.0mm),外窗采用6mm中透光Low-E+12空气+6mm透明,均能够起到隔声的作用。卧室室内噪声值在关窗状态下昼间:42.27dB(A),夜间23.47dB(A);起居室室内噪声值在关窗状态下昼间:44.57dB(A),夜间:25.77dB(A)。各围护结构构件空气声计权隔声量的计算,满足《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-2010中的低限要求。

  通过对本项目外墙热桥部位、屋面以及外窗内表面温度验算,起居室和卧室的屋面的内表面温度为16.72℃,外墙部位的内表面温度为16.05℃,热桥梁的内表面温度为15.58℃,架空楼板的内表面温度为15.10℃,外窗部位的内表面温度为10.49℃,均大于室内露点温度10.14℃,本工程室内温、湿度设计条件下围护结构无结露现象。屋顶和东、西外墙隔热性能应满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB50176 的要求。

  本项目设计时采用合理的建筑围护结构,项目厨房、厕所的位置远离邻户的卧室、起居室。设备机房置于地下室,上部没有住宅用房,设备采用减振基础。设备采取合理的隔声措施,风机设置在专用风机房内,风机采用低噪声轴流风机,进风为自然进风,风管与风机连接处采用软接头。电梯间的位置远离卧室、起居室。

  居住建筑与相邻建筑的直接间距超过18m,保证了每栋住宅均有良好的视野。建筑卧室、起居室的窗地面积比达到1/5。建筑通风开口面积与房间地板面积的比例达到8%。项目厨房内设置竖向排烟管道,防止厨房的气味反灌入室内。地下车库、自行车库、水泵房、电信广电机房均采用机械通风。

  三、 总结

  我单位对项目绿色建筑申报从上述绿色建筑五大指标达标情况进行汇报,各专家对项目自评估以及项目提交资料进行审核,并向申报单位进行提问和取证,针对项目特点提出了优化和改善的意见和建议。经过最后的讨论与研究,该项目绿色住宅建筑一星设计标识的评审最终顺利通过。