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绿建案例

台州吾悦华府1号项目住宅楼(不含商业配套设施用房)

发布时间:2016-11-21

  2016年7月15日,推广中心绿建受理部组织七位评审专家,对我单位申报的台州吾悦华府1号项目住宅楼(不含商业配套设施用房)项目绿色建筑申报材料进行评审。

  一、 项目概况

  该项目位于台州市黄岩区桔源路北侧、贡桔街西侧地块,项目规划建设用地面积21351.99m2,总建筑面积64232.12m2,其中地上建筑面积49076.37m2(其中商业面积2554.26 m2,住宅及其他配套设施面积46522.11m2),地下建筑面积15155.75m2。规划住宅沿江为1幢22层和3幢27层点式住宅;北面基地内部为1幢15 层和一幢17层住宅。沿各城市道路界面,规划一到二层的沿街裙房,布置商业配套、物业管理等用房。高层住宅采用剪力墙,地下室采用框架结构。

  二、 主要技术措施简介

  1、节地与室外环境

  该项目采用包含乔、灌、草的复层绿化,选用适宜当地气候和土壤条件的乡土植物,场地绿地面积5665.29m2,住区绿地率达到26.53%,人均公共绿地面积为2.44m2。

  地下建筑面积15155.75m2,地下空间主要功能为车库、设备用房。

  该项目不采用玻璃幕墙或镜面式铝合金装饰外墙。室外照明采用节能灯具。草坪灯、高杆灯、庭院灯等采用截光型灯具,有效控制照明灯具的遮光角,防止直射光线的逸散和眩光产生。地埋灯采用防眩光过滤网。

  场地位于《声环境质量标准》中2/4a类型,环境噪声测试值符合标准要求。

  该项目各季节平均风速情况下,周边人行区域距地1.5 m高度处的风速部分区域大于5m/s,风速放大系数1.17,各季节主导风流场未出现涡旋现象或无风区。夏季和过渡季建筑前后压差大于1.27Pa,室内外表面的风压差大于0.5Pa的可开启外窗的面积比例为100%,有利于自然通风;冬季建筑压差大于5Pa,通过种植乔木和灌木来改善室外风环境,使其有利于室外行走、活动舒适。

  项目东南侧为贡桔街,东北侧为鹿鸣路,西南侧为桔源路,交通方便。项目在鹿鸣路和桔源路分别设置地下车库出入口,在贡桔街设置小区人行出入口,进行人车分流设计,人流、车流入口互不干扰,对项目内行人影响较小。建筑出入口处步行至公交站点距离不超过500m。公交站为标力集团公交车站,公交线路有203路、207路、208路、209路、210路、211路共六条线路,出行十分方便。

  住区公共服务设施在服务半径范围内分别有规划小学、规划菜市场、底商、规划邮电、社区用房、公共厕所、垃圾站等,配置满足规范要求,与周边相关城市设施协调互补,相关项目合理集中设置。

  2、节能与能源利用

  该项目外墙无机轻集料保温砂浆B型(25.0mm)外保温,外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗(5+9A+5),屋顶采用挤塑聚苯板(30.0mm)保温材料,外门采用节能外门。外窗、外墙、屋顶均采取保温措施,建筑各部分围护结构的热工性能满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)的规定。建筑外窗的气密性满足国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB 7107规定的6级要求。各楼栋外窗可开启面积比例在37.82%~45.55%之间。

  该项目空调形式采用分体空调,由业主自行采购。

  走道、楼梯间、前室、非机动车库等公共部位照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件,灯具控制采用声光开关控制以利于节能的要求。户外景观所有陆地照明控制按灯类别(如照明用途)采取自动时钟控制,时段可按需要任意选择,电子式钟控开与关的时间可按季节任意调整,同时也有现场手动控制方式。水泵动力及水下灯均采用现场手动控制方式。

  该项目共6幢住宅,每幢楼2台电梯,电梯型号为LEGY,1#~3B#楼采用并联控制方式,5#、6#楼由于其轴对称户型设计以及消防疏散要求设计,两部电梯距离较远,采用单控方式,不适用并联控制措施。所有电梯采用变频调速拖动方式。本项目电梯具有以下节能控制措施:照明自动控制、风扇自动控制、开门时间自动控制、轿内误指令取消、满载直驶运行等。

  该项目每栋楼逆六层采用太阳能热水系统供应热水,采用太阳能热水户数为96户,本小区内共有320户,采用太阳能热水器等提供生活热水的住户比例达到30%。

  3、节水与水资源利用

  该工程拟从周边道路的市政给水管道上接2根DN200mm的引入管。市政管网压力不低于0.25MPa。室内给水系统自下而上分四个垂直的供水区:1)五层以下采用市政压力直接供水;2)住宅地上五层至十二层,设一套中1区恒压变频给水设备加压供水;3)住宅地上十三层至二十层,设一套中2区恒压变频给水设备加压供水;4)住宅地上二十一层及以上楼层,设一套高区恒压变频给水设备加压供水。生活用水点控制给水压力,生活给水二次加压采用恒压变频给水设备。超压部分设置减压阀,用水点供水压力不超过0.2MPa,不小于用水器具要求的最低工作压力。

  该项目回收部分屋面雨水,汇水面积2295m2,用于室外绿地浇灌、道路冲洗、及景观补水,雨水蓄水池容积为28m3。采用微喷灌的节水灌溉方式,节水灌溉的面积比例为92%,并采用土壤湿度感应器、雨天关闭装置等节水控制措施。

  该项目选用节水型卫生洁具及配件,所有器具均满足《节水型生活用水器具》CJ 164及《节水型产品技术条件与管理通则》GB 18870的要求。设计使用用水效率等级为3级的节水器具。

  住宅加压区采用IC卡智能分户水表计量用水量,水表设在管道井内。低区住户水表设在室外。

  4、节材与材料资源利用

  该项目不采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。混凝土用料全部采用预拌混凝土(商品混凝土)。建筑造型要素简约,无大量装饰性构件,女儿墙高度为1.5m,未超过规范要求的2倍。梁、柱纵向受力普通钢筋采用400MPa级的热轧带肋钢筋,400MPa级及以上受力普通钢筋的比例达96.92%。可再循环材料用量比例达6.81%。

  5、室内环境质量

  通过对该项目外墙热桥部位(混凝土梁、柱、剪力墙)、屋面以及外窗内表面温度验算,起居室和卧室的屋面、外墙、热桥、架空楼板、外窗等部位的内表面温度均大于室内露点温度10.12℃,本工程室内温、湿度设计条件下围护结构无结露现象。

  该项目各建筑维护结构采用有效的隔声、减噪措施。主卧室室内噪声值在关窗状态下昼间:36.98dB(A),夜间:30.60dB(A);起居室室内噪声值在关窗状态下昼间:38.98dB(A),夜间:32.60dB(A);次卧室室内噪声值在关窗状态下昼间:36.98dB(A),夜间:30.60dB(A),满足《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010中的高、低限值平均值。外墙计权隔声量+交通噪声频谱修正量为54dB(A),隔墙、分户墙为45dB(A),楼板为52dB(A),计权标准化撞击声声压级为63dB;户门的计权隔声量+粉红噪声频谱修正量为39dB(A);外窗计权隔声量+交通噪声频谱修正量为32dB(A)。

  该项目一共有7个户型,卧室、起居室(厅)、书房、厨房、卫生间均设置外窗,主要居住空间的窗地面积比不低于标准要求的1/5。主卧、客厅等主要功能房间均朝南布置,多数户型内南向的客厅与北向的餐厅之间易形成较好的空气对流,从而改善室内空气品质,功能房间外窗的可开启面积均不小于地面面积的8%。

  三、 总结

  我单位对项目绿色建筑申报从上述绿色建筑五大指标达标情况进行汇报,各专家对项目自评估以及项目提交资料进行审核,并向申报单位进行提问和取证,针对项目特点提出了优化和改善的意见和建议。经过最后的讨论与研究,该项目绿色住宅建筑一星设计标识的评审最终顺利通过。