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新城吾悦广场二期

发布时间:2017-09-30  

  2017年9月7日,台州市住房和城乡建设局组织专家对新城吾悦广场(二期)(总建筑面积215123平方米)进行了建筑节能评审,与会专家听取了相关汇报,审阅了相关资料,与会专家针对项目特点提出了切实可行的优化方案。

  一 建筑设计概况

  项目名称:新城吾悦广场(二期)

  用地性质:二类居住用地

  地理位置:项目基地位于仙居县城西侧,为城市主要发展方向。基地东侧靠近市行政中心(规划)、市民广场(规划)、仙居客运站,距离仙居县政府:0.7公里,距离永安公园:3.5公里,距市核心商圈约:2公里,距离客运站:0.8公里,城市人口相对集中。

  基地南侧为城市主干道环城南路,为城市东西向主干道,与西侧主城区相接;基地北侧为城市次干道省耕路(规划道路),东侧为城市主干道泰和路,西侧为规划区间道路。地块周边交通便捷,可快速到达城市核心地段。基地周边区块规划基本为住宅用地,其中南侧为地税局,北侧靠近省耕路现存岩石殿旧址保护区,是影响本案设计的重要因素。西侧为厂房(规划滨河公园),东侧为规划市民广场、行政中心,将来带来大量的人流量,为本案的发展提供了潜在的基础。

  本案规划用地总面积140761平方米,地块南至环城南路、东至泰和路、北至省耕路、西至区间路,整个地形相对平坦。

  项目规模:本工程总规划用地面积140761平方米。项目规划用地面积140761平方米。总建筑面积约为50.60万平方米,其中地上建筑面积约37.05万平方米,地下建筑面积约为13.6万平方米,建筑容积率约为2.6,计容建筑面积365978平方米。

  本次评估为二期住宅部分,用地面积为60478平方米,由住宅、商业、配套组成。其中地上建筑面积:178179平方米,地下建筑面积:36944平方米。

  规划格局:二期为高层住宅,位于地块的北侧。本次评估二期为28-32F的高层住宅,以32F为主,兼有S2S3两栋2F沿街商业。

  二、主要用能系统

  项目主要节能措施

  1、建筑围护结构的节能设计:

  屋面类型(自上而下):细石混凝土(双向配筋)(50.0mm)+SBS改性沥青防水卷材(3.0mm)+轻集料混凝土2%找平找坡(30.0mm)+挤塑聚苯板(XPS)(60.0mm)+JS聚合物水泥基复合防水涂膜(2.0mm)+钢筋混凝土(120.0mm),水泥屋面及墙面的太阳辐射吸收系数0.70

  外墙类型(由外至内):聚合物抗裂砂浆(网格布)(5.0mm)+无机轻集料保温砂浆Ⅱ型(25.0mm)+聚合物水泥防水砂浆(干粉类)(5.0mm)+蒸压砂加气混凝土砌块(B07)(200.0mm)+石灰水泥砂浆(混合砂浆)(20.0mm),水泥石墙面的太阳辐射吸收系数0.70

  分户墙(楼梯间隔墙、外走廊隔墙)类型:石灰水泥砂浆(混合砂浆)(15.0mm)+无机轻集料保温砂浆Ⅲ型(10.0mm)+蒸压砂加气混凝土砌块(B06)(200.0mm)+无机轻集料保温砂浆Ⅲ型(10.0mm)+石灰水泥砂浆(混合砂浆)(15.0mm)

  空调供暖房间的分户楼板类型:碎石,卵石混凝土(细石混凝土)(40.0mm)+挤塑聚苯板(XPS)(10.0mm)+钢筋混凝土(120.0mm)+石灰水泥砂浆(混合砂浆)(10.0mm)

  底面接触室外空气的架空或外挑楼板类型:碎石,卵石混凝土(细石混凝土)(40.0mm)+挤塑聚苯板(XPS)(10.0mm)+钢筋混凝土(120.0mm)+石灰水泥砂浆(混合砂浆)(10.0mm),水泥石墙面的太阳辐射吸收系数0.70

  外窗(含阳台门透明部分)类型:隔热金属型材多腔密封窗框K≤5.0[W/(m2K)],框面积≤20%(6中透光LOW-E+12空气+6透明),传热系数2.40W/m2.K,玻璃遮阳系数0.50,气密性为6级,可见光透射比0.62

  通往封闭空间户门类型:夹板门或蜂窝夹板门,传热系数2.50W/m2.K

  通往非封闭空间或户外户门类型:节能外门3,传热系数2.00W/m2.K

  2、结构主要材料

  1)混凝土强度等级:C45~C30, 垫层C15;详见单体图纸。

  2)钢筋种类:HRB400、HPB300

  3)钢结构:Q345B

  4)填充墙体

  ±0.000以下为Mu20混凝土实心砖,M7.5水泥砂浆砌筑。

  ±0.000以上外墙采用蒸压加气混凝土砌块(B07级,A5.0,计算容重7.5kN/m3),Mb5专用砂浆砌筑;内墙采用蒸压加气混凝土砌块(B06级,A3.5,计算容重6.5kN/m3),Mb5专用砂浆砌筑。本工程应采用预拌砂浆、预拌混凝土。

  3、暖通专业节能设计

  1、住宅建筑严格按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)进行设计,并满足《绿色建筑设计标准》(DB33/1092-2016)的相关要求。

  2、住宅采用分体空调甲方自理,考虑合理的设置室外空调机位,空间保证散热条件。

  3、业主自行采购的分体式房间空调器能效不应低于国家标准《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB12021.3-2010中的2级标准,采用2级标准(即对分体空调容量 CC≤4500W,COP能效比3.4;4500W

  4、空调房间配置温控器,自动或手动调节房间温度。

  5、地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度检测装置。

  6、采用通风系统的节能:通风机应优先选用高效率、低噪声风机。普通通风机(防排烟用除外)的单位风量功率不应超过0.27W/(m³/h)。无特殊情况风机的效率应优于设计图纸指定的全压效率值,并优先采用静压/动压比高的风机。

  4、给排水专业节能设计

  1)选用节水型卫生洁具及配件。卫生器具和配件应符合现行行业标准《节水型生活用水器具》CJ/T164-2014的有关要求,用水效率等级达到2 级。

  2)卫生间坐便器采用容积为5升的双档式冲洗水箱。

  3)给水水嘴采用陶瓷芯等密闭性能好、能限制出流率并经国家有关质量检测合格的节水水嘴。

  4)公共卫生间采用感应式龙头洗手盆、感应式小便器冲洗阀、蹲便器采用延时自闭脚踏式开关。

  5)本工程可再生能源应用:一期大商业考虑采用空气源热泵热水系统为餐饮提供热水;二期和三期住宅淋浴及厨房用水采用空气源热泵机组加热后供给。

  6)商业、住宅的生活用水和绿化的浇灌用水均分别设表计量,为有效管理及监察用水,避免浪费。

  7)水池、水箱溢流水位均设报警装置,防止进水管阀门故障时,长期溢流排水。

  8)给水系统采用竖向分区方式控制最不利用水器具处的静水压不超过0.35MPa,入户管压力大于0.20MPa时设置支管减压阀。

  9)采用的给水管材应内壁光滑,阻力小。

  5、电气与智能化专业节能设计

  1、供配电系统

  (1)变电所深入负荷中心,用电负荷供电半径控制在250m内,合理布置配电线路路径,以减少电缆线路损耗。低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式,对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电;对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。

  (2)合理确定变压器容量,变压器采用D,Yn11型结线、低损耗、低噪声、超低温升、强负载能力、高可靠性节能SCB13干式变压器,采用大干线配电的方式,减少线损,同时合理选用配电形式减少配电环节。总负荷率在65~85%间满足变压器经济运行条件。

  (3)无功功率因数的补偿采用集中分相补偿和分散就地补偿相结合的方式,变电所低压处设置集中补偿,补偿后的功率因数不能小于0.95。

  (4)谐波治理:选用用电设备的谐波电流限值必须满足《电磁兼容 限值 谐波电流发射限值(设备每相输入电流≤16A)》GB17625.1-2012及《电磁兼容 限值 对额定电流大于16A的设备在低压供电系统中产生的谐波电流的限制》GB/T17625.6-2012要求。无功补偿电容串接电抗器,防止谐波放大。

  (5)设计上三相负荷尽量平衡,照明系统配电干线上各相负荷分配均衡,最大相负荷不超过三相负荷平均值的115%,最小相负荷不小于平均值的85%。

  2、照明系统

  按照《建筑照明设计标准》GB50034-2013的要求,严格控制各房间、场所的照明功率密度值。各房间场所的照度值、统一眩光值、显色指数等应满足标准要求。

主要房间及场所 对应照度(Lx) 照明功率密度值(W/m2) 光源类型 功率(W) 光通量(Lm) 色温(K) 显色指数 镇流器型式 灯具型式 灯具效率 照明控制方式
办公 300 8.0 T5灯管 28 2600 4000 >82 电子 开敞 >85% 就地控制
商业 300 9.0 T5灯管 18 1350 4000 >82 电子 开敞 >85% 就地控制
变电所 200 6.0 T5灯管 28 2600 4000 >82 电子 开敞 >85% 就地控制
水泵房 100 3.5 T5灯管 28 2600 4000 >82 电子 开敞 >70% 就地控制
车库
车位
50
35
2.0
1.8
T5灯管 28 2600 4000 >82 电子 开敞 >85% 集中控制
走道 50 2.0 高效节能灯 22 1400 4000 >82 电子 开敞 >70% 就地控制
厕所 75 3.0 高效节能灯 22 1400 4000 >82 电子 开敞 >70% 就地控制
住宅 75~150 5.0 - - - - - - - - -

  (2)一般场所为荧光灯或节能型光源,有装修要求的场所视装修要求商定,光源显色指数Ra≥60,色温应在3300K~5300K之间;

  (3)镇流器等灯具附件的选用

  荧光灯、金卤灯选择电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器,谐波含量应满足国家标准GBl7625.1-2012《电磁兼容限值谐波电流发射限值(设备每相输入电流≤16A)》的规定。

  (4)照明灯具的效率要求 采用高光输出比的灯具,直管形荧光灯灯具开敞式的灯具效率不低于75%,带透明玻璃罩的灯具效率不低于70%,带棱镜保护罩的灯具效率不低于55%,格栅式的灯具效率不低于65%。紧凑型荧光灯筒灯灯具开敞式的灯具效率不低于55%,带保护罩的灯具效率不低于50%,格栅式的灯具效率不低于45%。小功率金属卤化物灯筒灯灯具开敞式的灯具效率不低于60%,带保护罩的灯具效率不低于55%,格栅式的灯具效率不低于50%。高强度气体放电灯灯具开敞式的灯具效率不低于75%,格栅或透光罩的灯具效率不低于60%。

  (5)照明控制、管理

  地下车库分回路、分区域时间控制。楼梯间和楼梯前室的照明采用竖向配电。

  可根据天然光的照度变化,决定照明点亮范围,靠外墙窗户一侧的照明灯具宜能单独控制;车库照明采用分区域分时段的控制方式,车位采用分区域控制,车道灯采用间隔控制;住宅走廊、电梯前室、楼梯间及公共部位的照明采用节能型自熄开关或带指示灯(或自发光装置)的双控延时开关控制;室外景观照明采用手动与自动相结合;光、时控相结合智能控制方式。

  居住建筑的主体立面不应设置泛光照明,室外环境照明灯光不应直接射入室内,对室内的影响应满足《环境照明工程技术规范》DB33/1055的相关规定。夜景照明需满足《城市夜景照明设计规范》的要求。

  3、动力系统

  (1)电动机选型:选用高效节能型电动机,其能效指标不应低于《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》GB18613中规定的能效限定值;消防泵、喷淋泵采用星三角启动控制,生活泵采用变频调速控制,液位显示信号控制线引至物管用房。

  (2)潜水泵、稳压泵等根据水位及压力状态,自动控制相应水泵的启停,自动控制主备泵的启停顺序,及故障、超水位等报警。

  (3)电梯应具备节能运行功能,应采用配备高效电机及先进控制技术的电梯。当两台及以上电梯成组设置时,应配置具有节能运行模式。

  4、计量及运行、管理

  (1) 住宅用户在各用电点相对集中安装计量电表,一户一表,方便物业的管理维护。专变采用高供高计,供电局抄表。低压的每个出线端装设多功能电力数字仪表进行检测,按照任务书要求安装用于内部计量、考核的电表。

  (2)本工程设置用电分项计量系统;

  本系统提供所有以下能耗节点的直接计量电耗数据,其他能耗节点的电耗数据采用能耗拆分获得,拆分能耗数据由分项计量系统管理人员根据后期数据分析提供。

  (3)本项目以下回路设置用电直接计量装置:对环境照明、公共照明、电梯、水泵、风机、配套公建等设置分项计量。

  (4)计量装置采用数字式电子表计,并配置通讯接口,以便于构成网络,并设置后台,系统应具有向当地主管部门监管平台传输数据的功能;系统采用精度等级不低于1.0及以上的电能表;在变压器低压侧总进线处的计量装置应满足多功能电能表要求,至少具有监测和计量三相电流、电压、有功功率、功率因数、有功电能、最大需求、总谐波含量和2~21次各次谐波分量的功能。数据采集器设置在变电所值班室内,并预留网络传输接口。

  (5)系统集成中标单位应负责本系统的深化设计,应包括系统设计说明、传输系统线路敷设平面图及点位图、系统图等。数据采集与传输系统的功能、性能技术要求、系统构成、数据采集及传输方式、系统安全性要求等均应满足相关标准的规定。

  本工程设置能耗监控系统:对本项目的水、电用量进行分项计量。对风机、水泵、照明、电梯等用电量按负荷种类分别进行计量,对生活用水和室外景观用水量分别进行计量。通过现场现场采集器采集各表的数据,抄送至管理电脑,并运用能源管理软件进行分析评估,以便管理者根据实际运行情况灵活采取管理措施降低运行费用,采取措施降低建筑的能源消耗。

  5、电动汽车充电设施

  本项目二三期住宅地下车位2102个,充电车位依据《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》DB33/1121-2016中表4.2.4.4,住宅充电车位占总车位数的12%设计,快充占充电车位的2%设计,住宅设计慢充电车位252个,其中快充5个(充电桩二、三期总体考虑)。

  6、可再生能源设计

  1、空气源热泵热水系统

  本工程为全体用户考虑空气能提供热水,住宅设储热水箱150L,空气源热泵额定输入功率0.87KW,电辅助加热3.6KW,热泵机组和储热水箱设置于各住户设备平台。使用天数为365天,取入住率为0.8,则年热水用水量为49137.8 m3,热水耗热量为4997761 MJ,参照浙江省《民用建筑可再生能源核算标准》第4.2.3条,结合台州地区气候因素,考虑实际使用过程中气温、湿度以及用水情况等因素的影响,取全年平均综合COP值为2.5,空气源热泵热水机组进出水平均温差为45℃,则空气源热泵热水系统节能量为:

  经计算,空气源热泵热水系统年节能5554974.6MJ,取电力(等价值)为0.33kgce/kWh,折标准煤为509.21tce,折电力等价值为1543049 kWh。