图1湖州南浔浔水翰墨住宅小区项目

  建筑类型：住宅建筑

  绿色建筑星级：二星级

  标识类型：设计标识

  建设单位：湖州南浔福兴建设发展有限公司

  设计单位：浙江省建筑设计研究院

  咨询单位：浙江联泰建筑节能科技有限公司

  工程概况：

  本项目由湖州南浔福兴建设发展有限公司投资开发建设，建设地点位于南浔城区硬长桥单元，是规划城市高品质居住生活功能区的组成部分，东至刘盆漾路，北至联谊路，西至浙江水利水电学院，南至浙江水利水电学院。项目地块总用地面积：129740㎡，地形平坦，地块呈长方形。设计总建筑面积 376115.97平方米，其中地上计容总建筑面积 246506 平方米，地下建筑面积122869.97平方米。绿地率35%，总户数1898户，机动车位2826辆，非机动车位3875辆。最高建筑高度49.85m，结构形式为装配整体式剪力墙结构，地下室为框架结构。

  本次参评范围为1#～28#住宅楼，参评范围用地面积123442.66平方米，参评总建筑面积总计365936.97平方米，其中地上243067平方米，地下122869.97平方米。

  项目属于夏热冬冷地区居建类绿色建筑，项目定位为绿色建筑二星级。

  主要技术措施：

  1.安全耐久

  项目基础采用预应力管桩。周边没有电视广播发射塔、雷达站、通信发射台等有电磁辐射的设施，因此不存在外部电磁辐射影响。场地属稳定场地，故本项目无需进行土壤氡浓度含量检测。

  采用安全玻璃，外门窗气密性能不低于 6 级;抗风压性能不低于 4 级;水密性能不低于 3 级。

  卫生间、盥洗室、开水间、厨房等用水点较多及楼地面有防水要求房间的楼地面必须设置防水层，凡有防潮要求的墙面、顶面、地面均做防潮层。

  项目通行空间路线畅通、视线清晰，有效防止对人员活动、步行交通、消防疏散的安全隐患。本项目铝合金推拉门、推拉窗的扇有防止从室外侧拆卸的装置。外墙推拉窗和外平开窗设置防止窗扇向室外脱落的装置。 落地窗、门和玻璃隔断等易于受到人体或物体碰撞的玻璃，在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，设置可靠的栏杆。 公共出入口位于阳台、外廊、开敞楼梯平台下部时，均做防坠落雨棚。公共出入口位于阳台、外廊、开敞楼梯平台下部时，均需做防坠落雨棚。建筑周边均设置景观绿化带。

  本项目采取人车分流措施，建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施。建筑室内外活动场地所采用的防滑地面。建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》规定的Ad、Aw级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施。使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件。

  2.健康舒适

  室内环境污染物浓度限量为Ⅰ类民用建筑，氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T 18883 规定限值的 20%。装修材料涂料满足《绿色产品评价 涂料》GB/T 35602标准，防水密封材料满足《绿色产品评价 防水与密封材料》GB/T 35609标准，瓷砖满足《绿色产品评价 陶瓷砖(板)》GB/T 35610标准的要求。

  卫生间设防潮型管道式排风扇，卫生间废气排风经土建管井出屋面排放，满足环保要求。对于无法满足自然补风条件的采用机械补风方式，补风量不小于排烟量的50%，且补风机与排烟风机联动开启或关闭。地下汽车库尾气经土建管井出地面2.5m以上排放，满足环保要求。地下车库按防火分区设置机械送排风(烟)系统，送、排风系统根据CO浓度进行自动控制，CO监测点按排风口对应布置。控制策略：通风系统根据使用情况设置定时启动控制装置。

  本项目使用构造内目带水封的大小便器，且其水封深度不应小于50mm，以节约用水。本工程收集部分屋面和道路雨水并处理后再回用，用于绿化浇灌、道路冲洗和水景补水。回用水水质要达《建筑与小区雨水利用技术规范》(GB50400-2006)的标准。

  建筑空间布局和功能分区合理，无明显的噪音干扰。

  本项目设计了一些控制眩光的措施：主要功能房间的作业区可避免直射阳光;桌面的视觉背景不是窗口;窗结构的内表面采用浅色饰面;窗周围的内墙面采用浅色饰面;加装遮阳窗帘及百叶窗等。

  本项目采用分体机或多联机，预留空调安装位置，无空调系统用水，设计预留设备平台和新风条件，后期可根据热环境独立控制调节。通过对所有楼栋进行绿色建筑室内热舒适评价分析得出，其它楼栋室内主要功能房间的热湿环境均优于19号楼，因此，按照19号楼得分情况计算本条款得分：采用自然通风或复合通风时，室内主要功能房间的热环境参数在热舒适性区域的时间比例为31.45%。 采用人工冷热源时，室内主要功能房间达到II级及以上的面积为6972.07㎡，占主要功能房间面积的100%。

  本项目空调房间均设计了可开启外窗，合理设置窗的可开启面积，主要功能房间的通风开口与地板面积比例均大于8%，过渡季节可采用自然通风。

  灯具及光源选择：本工程的灯具主要采用细管径直管荧光灯(选用T8、T5三基色荧光灯)和紧凑型荧光灯，非人员长期停留场所(包括走道、楼梯间、卫生间、车库等其他类似场所)采用LED照明，除有特殊装饰要求外，均采用直接照明方式。照明控制：建筑内照明按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组、节能自熄、智能控制等照明控制措施。

  3.生活便利

  本项目采用地面和地下综合停车位，住宅部分总计机动车停车位2798辆，其中110辆位于地上，2688辆位于地下;含无障碍停车位56个，含电动汽车充电停车位336个，其中地面56个，地下280个。电动汽车位占比12.01%，无障碍车位占比2.00%。

  本项目设置非机动车停车位3875个，地上停车位100个，地下停车位3775个，非机动车入口设置在小区东侧，不对住户出行造成交叉影响，方便人员出入。

  本项目室外健身场地面积2183m2，在 8#、11#、19#、22#楼一层有室内健身场所，总面积1185m2，住宅地块地上总建筑面积为247000m2，占地上建筑面积的比例为0.48%。楼梯间具有天然采光和良好的视野，且距离主入口的距离不大于15m。

  能耗监测系统服务器设置于21#楼一层消控室。按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置;室外设给水总表、商业总表及消防总表计量，住宅一户一表，商业网点一户一表，物业配套等也一户一表。室内水表均为智能水表，采用远程水表抄表系统。

  4.资源节约

  本项目地下建筑面积与地上建筑面积的比率48.52 %。

  本项目建筑体形系数、底面接触室外空气的架空或外挑楼板传热系数等均满足标准要求。围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到10%

  合理选用电梯，电梯具备节能运行功能。两台及以上电梯集中排列时，设置群控措施。电梯具备无外部召唤且轿厢内一段时间无预置指令时，自动转为节能运行模式的功能。

  本项目在屋顶配备光伏装置，设光伏板面积为1265.808m2，本项目太阳能光伏可再生能源利用总量为 QL=150kWh/㎡×1265.808㎡=189871.2kWh/a。本项目全年电能设计总耗量为9826941.58kWh/a。可再生能源提供电量的比例：1.93%。

  卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型。设置雨水回收池单个模块尺寸得模块蓄水池有效容积为192.0m3，该项目共布置三个相同有效容积的模块蓄水池，共计576m3。非传统水源利用率为1.53%。

  本项目混凝土全部采用预拌混凝土，砂浆全部采用预拌砂浆。预拌混凝土和预拌砂浆100%采用具有绿色建材标识证书产品，绿色建材应用比例达到30%。本项目地上部分预制构件应用混凝土体积占混凝土总体积的比例达到20%以上。

  建筑可循环材料使用重量：32545.09(吨);建筑可再利用材料使用重量：25563.49(吨);可再利用材料和可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例：8.25%。

  5.环境宜居

  本项目为净地交付新项目，项目位于III光气候区，所在城市为浙江湖州。场地平均热岛强度为1.03℃，满足居住区夏季平均热岛强度不应大于1.5℃的规定。

  本项目雨水专项设计：屋面雨水设计重现期取100年，地下室汽车坡道、下沉庭院、天井雨水设计重现期取50年，室外场地雨水设计重现期取3年。本工程均采用重力雨水系统。场地下凹式绿地可调蓄雨水771m3，雨水收集池可调蓄雨水容积为576m3。共计调蓄雨水容积1360.5m3。

  本项目制定垃圾分类管理制度，根据《湖州市城市生活垃圾分类管理暂行规定》第十条规定，将居民生活垃圾分类处理，对垃圾容器的颜色、数量、位置和清运做出详细规定。阳台设置洗衣机和洗涤盆，且预留废水排水管。废水排水管与雨水管道各自独立排放。

  项目庭院灯、草坪灯等采用截光型灯具，射树灯合理设置角度，不对行人造成眩光污染。

  根据室外风环境模拟结果，项目场地内气流分布均匀，适合行人行走，可开启外窗有利于自然通风，场区无大范围无风区，空气品质良好：冬季人行区最大风速为3.6m/s，风速<5m/s的面积比例为100%，人行区风速放大系数为1.6，满足行人舒适要求。

  6.提高与创新

  项目计算全生命周期的建筑碳排放，通过减少材料的运输距离，提高围护结构的节能效果，使用空气源热泵和光伏发电等可再生能源措施，采用高效电梯和设备，减少建筑的碳排放。

  项目以绿色建筑二星级为目标，获得2%的容积率奖励;同时，为购房者带来20%的公积金上浮以及40%的契税减免，支持湖州市绿色金融的发展。