项目概况

  项目名称：北大附属台州书生学校新建宿舍项目

  用地性质：教育科研用地

  地理位置：本地块北至规划支路三(规划宽度16米)，东至规划支路一(规划宽度16米)，南至后洋王泾，西至祝昌泾。

  项目规模：本工程总用地面积为82317㎡，规划建设用地面积80012㎡，代征道路用地面积2305㎡，规划总建筑面积为86179.80㎡，其中地上建筑面积(计入容积率)为78000㎡，地下建筑面积8179.80㎡。

  其中已建地上建筑面积66631.79，本次评估的新建宿舍面积为10409.24㎡，连廊面积958.97㎡

  规划格局：本项目由一栋3层的科技教学楼、一栋3层的艺术教学楼、一栋8层的综合教学楼、四栋5层的普通教学楼、3栋6层的宿舍、一栋4层的食堂及风雨操场组成。规划总建筑面积为76050㎡，其中地上建筑面积(计入容积率)为67740 ㎡，地下建筑面积8310㎡。

  建筑节能设计：

  本工程外墙：采用“蒸压加气混凝土砌块(B07级)”自保温形式;

  屋面：保温材料为“40mm挤塑聚苯板(XPS)”，采用“正置式”保温形式。

  分户楼板：采用“10厚挤塑聚苯板(XPS)”，板上保温形式;

  外窗采用“隔热金属型材多腔密封窗框K≤5.0[W/(m2K)]，框面积≤20%，(6mm中透光Low-E+12空气+6mm透明)”，外窗气密性等级为6级。

  围护结构的热工设计满足《浙江省居住建筑节能设计标准》(DB33/1015-2015)的相关要求。

  结构设计：

  本工程为北大附属台州书生学校新建宿舍项目—3#学生宿舍。总建筑面积约为76050万平方米，其中地上建筑面积为67740平方米和地下室建筑面积为8310平方米。

  学生宿舍为多层建筑，建筑高度为23.25米，一层层高为4.8米，二至六层均为3.6米，室内外高差为0.45米。

  暖通设计：

  1、本工程宿舍楼区域均采用分体空调，由业主自理，电气预留电量。

  给排水设计：

  1、水源及用水量：

  ⑴本工程水源为城市自来水，供水压力0.28MPa。

  ⑵本工程从相邻的城市给水管道上接二根DN200mm的引入管，经分别计量以后，提供区块内消防和生活给水。

  2、排水：

  本工程室外采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。生活污水汇集并经化粪池处理后，排入城市污水管网。室内采用污、废水采用合流制。

  3、给水系统：

  ⑴本工程地下室至四层采用市政直供，五层及以上采用生活水箱加变频泵供给，水表采用智能型水表。

  (2)本建筑给水由城市自来水管网和水泵房生活水箱加水泵直接供水。

  (3)管材：给水管采用公称压力1.2MPa级的PP-R聚丙烯管，热熔连接。阀门及配件为同厂配套产品。

  4、热水设计：

  1、本工程学生宿舍设置集中空气源热泵热水系统。宿舍内的热水用水定额取70L/人天，按照1434人考虑，则宿舍每天用水量为100.38m3。宿舍屋顶设置4台额定功率为44kW的热泵机组，45m3储热水箱;热水全部由空气源热泵热水系统提供。

  电气设计：

  负荷等级：

  二级负荷：消防风机、消防应急照明、火灾自动报警系统相关设备、宿舍主要通道照明。

  三级负荷：除上述二级负荷外的其他用电均为三级负荷。

  电源：双回路380V/220V电源引自综合教学楼地下一层现有变电所。

  配电方式：

  低压配电系统采用放射式与树干式相结合的配电方式，消防设备、大容量设备及重要用电负荷采用电缆放射式配电。消防负荷采用双路配电，并在最后一级配电箱实现自动互投。非消防二级负荷采用双路配电，并在合适的位置设置双电源自动或手动互投。三级负荷均采用单电源供电。

  电源引入综合楼地下一层现有变配电房。

  照明系统：

  1、本工程各房间的照度标准及照明功率密度应符合下表要求照度标准参照《建筑照明设计标准》(GB50034-2013)