2018年11月14日，在仙居县住房和城乡建设规划局三楼会议室，仙居县住房和城乡建设规划局组织专家对世纪祥苑(总建筑面积84609.62平方米，其中地上建筑面积55301.84平方米，地下建筑面积29307.78平方米)进行了建筑节能评审，与会专家听取了相关汇报，审阅了相关资料，与会专家针对项目特点提出了切实可行的优化方案。

  一、项目概况

  项目名称：世纪祥苑

  用地性质：商住用地

  地理位置：本工程地块位于仙居县环西南路与商业街的交叉路口，由四个地块组合而成。

  项目规模：项目总用地面积20484㎡。本项目初步设计总建筑面积84609.62㎡，其中地上建筑面积55301.84㎡，住宅建筑面积：49580.58㎡;住宅底商：4809.12㎡;配套用房面积：912.14㎡，其中物业管理用房面积166.34 ㎡，物业经营用房面积230.79㎡,养老服务用房面积110.55 ㎡，消控室面积36.66㎡，智能快递配套用房面积50.27 ㎡，公共卫生间26.27 ㎡;地下建筑面积29307.78㎡： 其中地下商业建筑面积：3062.98㎡;机动非机动车库面积：22137.38㎡;地下停车位数量：349个;配电房面积：492.42㎡;人防面积：3615.00㎡。容积率2.85，建筑密度30.66%。建筑1#、3#、5#、7#楼为15+1层，2#、8#楼为8+1层，4#、6#为7层，地下2层。

  规划格局：本项目地块分为四个区域，四地块从东南地块开始逆时针命名分为别为1、2、3、4区。1区分为1#楼与3#楼，各楼层均为15+1层;2区分为2#楼与4#楼，2#楼为8+1层，4#楼为7层;3区分为6#楼与8#楼，6#楼为7层，8#楼为8+1层;4区分为5#楼与7#楼，各楼层均为15+1层。1区主要出入口设置在北侧，次要出入口设置在西侧。2区主要出入口设置在东侧，次要出入口设置在南侧。3区主要出入口设置在东侧，次要出入口设置在南侧。4区主要出入口设置在西侧，次要出入口设置在南侧。人车分流，方便住户出行。四个地块分别各自设置了2层地下车库，并且设置了一个双车道的汽车出入口。方便区内住户停车，车库上部覆土形成小区组团绿化，增加了景观的通畅感和通畅感。车库设公共入户门厅，使住户经过车库可以直接进入住宅内部。

  二、主要用能系统

  项目主要节能措施

  项目绿色设计主要内容

  本项目绿色设计包括建筑，给排水，暖通，电气等专业，采取了众多绿色建筑节能措施，确保本项目为一星级绿色建筑。

  建筑围护结构的节能设计：

  (1)节能与室外环境上满足各项控制项。

  (2)场地环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定。

  (3)建筑物周围人行区风速低于5M/s，不影响室外活动的舒适性和建筑风。

  (4)绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物。

  (5)场地交通组织合理，到达公共交通站点的步行距离不超过500M。

  (6)住宅楼建筑朝向南偏东13度左右，处于浙江省有利朝向范围内，利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风。

  (7)建筑外窗气密性不低于6级，透明幕墙不低于3级，建筑入口和主要活动设有无障碍设施。

  (8)屋面、外墙、架空楼板、外窗都采用了节能措施，且耐火等级都满足相关标准的要求。

  暖通专业节能设计

  1、所用空调、通风设备均采用高效节能产品。

  2、分体式空调机组需要满足《房间空气调节器能效限定值及能效等级》GB12021.3-2010中规定的节能型产品(即能效等级2级)：

  (1)当制冷量≤4.5Kw时，能效等级≥3.4 W/W;

  (2)当4.5Kw<制冷量≤7.1Kw时，能效等级≥3.3 W/W;

  (3)当7.1Kw<制冷量≤14Kw时，IPLV≥3.2W/W。

  3、普通风机当风量大于10000CMH时单位风量耗功率Ws小于0.27W/(m /h)。

  4、地下汽车库机械通风系统在满足室内空气质量的前提下，宜采用定时启、停(台数或转数)或根据室内C0气体浓度，自动控制风机运行。

  给排水专业节能设计

  1、生活给水尽量采用市政管网直供，水压不足的变频加压供水，充分利用市政水压。

  2、加压各区用水点水压大于0.20MPa时设支管减压阀减压。

  3、本工程住宅设置空气能热水系统。

  4、水泵选型使扬程在高效段内，电机选用低能耗电机。

  5、建筑给排水系统中采用的卫生用具水嘴、淋浴器等均应采用节水产品，并且应符合现行行业标准《节水型生活用水器具》CJ1642的规定。所有洁具均应达到三级能效。

  6、住宅入户管上应设计量水表，公共建筑根据不同使用性质及计费标准分类分别设计量水表。

  7、本工程设置150吨雨水回用蓄水池，调蓄洪峰雨水的同时兼作室外景观及道路浇洒用水。雨水回用水系统应独立设置，严禁也生活饮用水给水管道连接;管道上不得装设取水龙头，当装有取水接口时，必须采取严格的防止误饮、误用的措施。

  8、所有水池、水箱均设置溢流水位报警功能，防止进水管阀门故障时水池和水箱长时间溢流排水。

  电气与智能化专业节能设计

  (一)供配电系统设计的节能措施：

  1.变电所尽可能设于负荷中心，公变供电半径控制在200m以内，以节省线材，降低电能损耗。

  2. 变压器选用SCB13型Dyn11接线的干式变压器，使变压器容量在三相不平衡负荷下得以充分利用，并有利于抑制三次谐波电流。

  3.合理选择变压器容量，按经济电流密度合理选择铜芯导线截面以降低线路损耗。

  4.尽量减少负荷不平衡度以减少变压器损耗。

  5.在变压器低压侧设置调谐集中无功补偿装置，使10KV侧功率因数达0.95以上，并抑制谐波电流，减少系统中的谐波损耗。

  6.公共负荷，风机、水泵、电梯和照明分开计量。

  7.谐波严重场所的电容器组，串联适当的电抗器，以避免谐振和限制电容器回路中的谐波电流，保护电容器。大容量的谐波设备源设置有源电力滤波器。这种滤波器是用电力电子元件产生一个大小相等，但方向相反的谐波电流，用以抵销网络中的谐波电流。通用用电设备的谐波值满足GB17625.1-2012《电磁兼容 限值 波电流发射限值(设备每相输入电流≤16A)》。对产生谐波的设备采取设置有源滤波设备进行谐波治理的技术措施。

  (二)选择节能型电器设备

  1.采用节能型低损耗电力变压器SCB13型。

  2.公共场所以节能荧光灯为主。

  3.电梯、水泵及空调等采用节能型电机。

  (三)照明系统节能控制措施

  1、照度以《建筑照明设计标准》为基础，根据不同功能的要求选定照度标准。主要功能区照度值及照明功率密度值按如下标准设计：

  2.照明设备选择及节能技术措施

  (1)光源：照明光源采用T5直管形三基高显色荧光灯，紧凑型节能荧光灯，金属卤化物灯和其它型节能光源。

  (2)镇流器：

  a.直管形三基色荧光灯和紧凑型节能荧光灯,采用节能型电感镇流器或高品质电子镇流器，前者功率因数在0.85以上, 后者功率因数应达到0.90以上。

  b.金属卤化物灯采用节能型电感镇流器，并带功率因数补偿装置，功率因数应达到0.85以上。

  c.所有镇流器应符合该产品的国家能效标准，谐波含量应满足国家标准GBl7625.1-2012《电磁兼容限值谐波电流发射限值(设备每相输入电流≤16A)》的规定。

  (3) 灯具及照明控制方式:

  a.灯具效率不应低于下面两个表的数值

  荧光灯灯具的效率