一、建筑设计概况

  项目名称：灯塔单元XC0704-R21/R22-11地块拆迁安置房

  项目性质：新建建筑(安置房)

  地理位置：项目位于下城区灯塔单元，具体范围为：东至汽轮纵路，南至新华内横路，西至回龙港沿河绿地，北至规划XC0704-B1/B2/S2-10地块。

  项目规模：总用地面积35428m2，总建筑面积140480.48 m2，其中地上建筑面积81484 m2，地下建筑面积58996.48 m2。

  规划格局：总体布局强调地块整体设计的完整性和组团的独立性，几个组团通过整体开发既是一个完整的社区，同时分地块也保持相对的独立性和完整性。采用“居住区——组团”的二级管理模式。既符合现状用地情况，也有利于项目的建设和实施，同时也满足物业管理灵活性的需求。

  二、项目主要节能措施

  1、建筑围护结构的节能设计：

  本工程外墙采用“岩棉板”或“无机轻集料保温砂浆Ⅱ型”外保温;屋面的保温材料为“挤塑聚苯板XPS”，采用“倒置式”保温形式;外窗采用“隔热金属型材多腔密封窗框K≤5.0[W/(m2K)]，框面积≤20%(6中透光LOW-E+12空气+6透明)”，外窗气密性等级为6级。围护结构的热工设计满足《浙江省居住建筑节能设计标准》(DB33/1015-2015)和《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)和的相关要求。

  2、结构专业节材设计：

  1)混凝土：根据受力及构造采用C30~C40不等，其中地下室部分采用抗掺等级为P6、P8的防水混凝土。基础垫层采用150厚C20素混凝土;

  2)钢筋：采用HRB400级;

  3)钢材：均采用Q345B级钢;

  4)焊条：采用E43xx，E50xx型;

  5)砌体：地上外填充墙采用A5.0、B07级蒸压砂加气混凝土砌块;内填充墙采用A3.5、B06级蒸压砂加气混凝土砌块，M5专用砂浆砌筑;厨房、卫生房采用MU10页岩多孔砖，M5混合砂浆砌筑;地下室内隔墙采用MU10页岩多孔砖，M5混合砂浆砌筑;与土壤接触的墙体采用MU20混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。砂浆全部采用预拌砂浆。

  本工程采用预制楼梯、预制设备平台、叠合楼板，经计算装配率满足50%要求，预制率满足20%的要求。

  3、暖通专业节能设计

  本项目采用分体空调，建筑预留室外机位置，房间分体空调室外机安装距离满足《绿色建筑设计标准》DB33/1092-2016中G.0.1相关尺寸的要求。

  地下车库设计机械排风，排风量根据宁都稀释法计算确定，应根据使用情况对通风机设置定时启停控制或根据车库内的CO浓度进行自动运行控制。

  4、给排水专业节能设计

  1)水源

  本工程生活给水水源采用市政自来水，分别从地块北侧和南侧的不同市政给水管上各引入一根DN200的给水管。在建筑红线内，经水表井后，生活给水成枝状管网布置，室外消防给水管网成环状管网布置。市政供水压力0.20MPa。供水水质须满足《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006规定的水质标准，且二次供水不得影响城镇管网正常供水。

  2)用水量

  本工程最高日用水量为920.40m3/d，最大时用水量为100.27m3/h。

  3)给水系统

  (1)生活给水采用分区供水，给水系统分为3个区：为充分利用市政给水水压，地下室至地上2层由市政直供，供水压力0.20MPa。3层~9层为加压1区，10~16层为加压2区，由设置在地下一层生活泵房内的生活变频供水机组加压供给。加压1区变频调速供水设备BTG53-70-2-B：Q=53m3/h，H=70m，N =7.5kW, 配备水泵3台SLB32-5-2型水泵，二用一备;加压2区变频调速供水设备BTG53-100-2-B：Q=53m3/h，H=100m，N =11kW， 配备水泵3台SLB32-6型水泵，二用一备。不锈钢装配式储水箱有效容积140立方。

  (2)供水压力偏高的楼层设支管减压阀，控制用水点供水压力不大于0.20MPa。

  (3)室外给水管网上，消防用水和生活进水设水表;住宅计量水表采用一户一表制，采用远程智能水表计量，水表均设于公共管井内。

  (4)本工程屋面雨水经弃流初期雨水后，收集到雨水蓄水池，经(机械过滤，消毒)处理达到杂用水水质标准后，作为绿化浇灌、道路冲洗用水使用。雨水供水管道与其他生活供水管道分开设置。雨水供水管上不得装设水龙头并采取供水管外壁涂色或标识，当设取水口时应设置锁具或专门的开启工具，水池(箱)、阀门、水表、给水栓、取水口均应有明显的“雨水”标识，对雨水出水常用控制指标实施现场检测。

  (5)本工程所有住户均采用空气源热泵热水系统，空气能热水机组及储热水罐均置于设备平台。

  (6)所有卫生洁具均采用陶瓷制品，卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型。卫生器具应满足《节水型生活用水器具》CJ164及《节水型产品技术条件与管理通则》GB18870的要求，用水效率等级为二级。大小便器应采用节水型产品，坐便器采用大小便分档的冲洗水箱，水箱容积不大于5L。

  (7)项目采用雨水渗蓄及收集回用。屋面雨水经弃流初期雨水后，收集到雨水蓄水池，经(机械过滤，消毒)处理达到杂用水水质标准后，作为绿化浇灌、道路冲洗用水使用。雨水供水管道与其他生活供水管道分开设置。雨水供水管上不得装设水龙头并采取供水管外壁涂色或标识，当设取水口时应设置锁具或专门的开启工具，水池(箱)、阀门、水表、给水栓、取水口均应有明显的“雨水”标识，对雨水出水常用控制指标实施现场检测。

  (8)项目室外非机动车道、人行道等采用透水铺装地面，硬化地面中透水铺装率不低于40%。

  5、电气与智能化专业节能设计

  1)供配电系统

  a.本项目采用利用系数法进行负荷计算;

  b.变电所靠近负荷中心，合理布置配电线路路径，减小长度，降低线损;

  c.本工程选用的变压器为低损耗、低噪音的节能产品，其空载损耗和负载损耗符合《三相配电变压器能效限定值及能效等级》(GB20052-2013)中规定的目标能效限定值标准的要求。项目选用的变压器为D,yn11接线。单相负荷尽可能均衡地分配在三相上，使三相负荷保持基本平衡，最大相负荷不超过三相负荷平均值的115%，最小负荷不小于三相负荷平均值的85%;

  d.本工程在变配电所的低压侧设集中无功自动补偿，采用自动投切装置，要求高压侧功率因数保持在0.95以上。对容量较大、负载稳定且长期运行的功率因数较低的用电设备采用并联电容器就地补偿。对谐波电流较严重的非线性负荷，无功功率补偿考虑谐波的影响，采取抑制谐波的措施：安装无源吸收谐波装置(电容器串接调谐电抗器);

  2)照明系统

  A.主要场所照明功率密度值按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2013执行，本工程功率密度及计算照度值如下。

场所      照度（LX）        LPD值

厨房      100lx          LPD≤5W/m2

卫生间    100lx          LPD≤5W/m2

电梯前厅   75lx          LPD≤5W/m2

楼梯间     50lx          LPD≤2W/m2

卧室        75lx         LPD≤5W/m2

起居室     100lx         LPD≤5W/m2

物业用房       300lx         LPD≤9W/m2

水泵房     100lx         LPD≤3.5W/m2

变配电房   200lx         LPD≤6W/m2

风机房     100lx         LPD≤3.5W/m2

汽车库车道  50lx          LPD≤2W/m2

汽车库车位  30lx          LPD≤1.8W/m2

消防控制室 300lx         LPD≤8W/m2

弱电机房 500lx         LPD≤13.5W/m2

门厅       100lx         LPD≤4W/m2

  3)计量及运行管理

  ①本工程公变计量拟采用高供低计方式计量，专变采用高供高计方式计量。

  ②住宅、商业配套用房等设置一户一表，住宅公共用电及汽车库用电均分类单独设计量表，计量表设于各公共配电间内，并对住宅公共用电设计分项计量系统，预留上传市能耗管理平台接口。

  4)智能化设计

  本小区智能化系统充分利用5G、云计算、云平台、互联网+、物联网、小区O2O、信息智能终端、人工智能等新一代高新技术，实现“智慧城市.智慧小区”生活服务平台的开发、建设和运营服务。该平台不仅可以全方位满足小区居民吃、喝、住、行、玩、乐、购等生活需求，也是集线上购物消费、便民缴费、物业管理、金融服务，和线下小区服务中心日常营业、配送到门、服务到家等功能为一体，提高居民智慧生活的小区O2O网络交易平台。为居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境,从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的智慧小区。

  本工程设置能耗监测系统，对本工程的用电、用水、用气等能耗进行监测。

  a、本工程对用电设置电气分项计量系统。

  b、本工程对各水表进行远程计量，本设计将各远传水表通过数据采集线引到各楼水表数据采集器，各水表数据经数据采集器后通过传输线路传至一层监控机房内能耗监测系统工作站进行监测、管理。

  c、本工程在一层监控机房内能耗监测系统工作站实现对各楼水表、电表等数据的全面抄收、保存，并建立数据库，进行数据模型分析;按月生成报表，对各月的用能生成图表，并可作逐月、逐年的分析对比;可与其他同类型建筑的用能进行比较，找出不足，优化管理;对于异常用能情况能及时发现并作处理。

  建筑能耗监测系统，应具备向当地主管部门监管平台传输数据的能力。

  效果图如下：