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绿色建筑咨询案例

衢州万达广场

发布时间:2017-09-13  

  2017年4月,中国城市科学研究会绿色建筑研究中心组织评审专家,对我单位申报的衢州万达广场项目绿色建筑申报材料进行评审。

  一、 项目概况

  衢州万达广场拟建于浙江衢州市火车站片区荷花中路以西,站前路以北地块。项目为新建项目,地块现状为空地,地块内无珍稀动物及文物古迹,此前无企业在此从事过工业生产活动,因此该地块不存在土壤及地下水受污染情况及拆迁等问题。共建设一幢商业建筑,设置超市、娱乐、影城、步行街等业态。总用地面积51624m2,总建筑面积为124965.56m2,其中地上建筑面积98846.62m2,地下建筑面积26118.94m2,占地面积25799.49m2,容积率为2.09,建筑高度23.95m。地下为一层,主要为停车库、设备用房以及超市;地上为五层,分别设计有商铺、餐饮、大玩家、书咖、早教、健身、影院、宝贝王等。项目结构形式为框架结构。建设周期为18个月。

  二、 主要技术措施简介

  1、节地与室外环境

  1.衢州万达广场投资有限公司衢州万达广场项目拟选址于浙江省浙江衢州市火车站片区荷花中路以西、站前路以北地块,该地区属低丘坡地地貌。整个地块中部布置综合体购物中心,北侧、西侧、南侧布置地上停车位。在荷花中路侧设置两个室内步行街主出入集散广场,沿启程路设置了两个机动车地下车库出入口。使得人流、车流入口互不干扰,对项目内行人影响较小。建筑出入口处步行至公交站点距离不超过500m。公交站为人力资源市场站和衢州火车站,公交线路有106路环线、601、602、603、604路共五条线路,出行十分方便。

  2.地下建筑面积26118.94m2,地下空间主要功能为车库、超市和设备用房。

  3.本项目购物中心玻璃幕墙采用的玻璃最小配置为TP6+12A+TP6mm中空玻璃,可见光反射比不大于0.2。户外景观所有陆地照明控制按灯类别采取自动时钟控制,时段可按需要任意选择,电子式钟控开与关的时间可按季节任意调整。本项目景观照明无直射光射入空中,对周边项目无光污染干扰。室外照明设计满足现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T 163关于光污染控制的相关要求,并避免夜间室内照明产生溢光。

  4.场地内部无排放超标的污染源,厨房、垃圾站等设施油烟废气排放满足要求,合理进行绿化隔离及绿化种植,建筑范围内的大气环境不影响人们室外工作。

  5.根据本地的气候条件和植物自然分布特点,栽植多种类型植物,乔、灌、草、习荫植物结合构成多层次的植物群落,绿化苗木的品种以适宜当地气候和土壤条件的乡土植物为主。

  6.本工程各项无障碍设施的安装设置均符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)的要求,本项目设置无障碍入口、无障碍电梯、无障碍车位、无障碍卫生间等。

  7.场地位于《声环境质量标准》中2/4a类型,环境噪声测试值符合标准要求。

  8.场地内各季节风速都小于5m/s,风速放大系数小于2,有利于防风节能;夏季、过渡季50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于0.5Pa。

  2、节能与能源利用

  1.本项目建筑所处城市的建筑气候分区为夏热冬冷地区,围护结构热工性能及窗墙比等满足《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005),建筑窗墙比都低于0.5。

  2.地下车库、室内步行街公共区域采用智能照明控制系统,分回路、分区域控制,智能照明回路划分、功能性要求满足最新版《慧云智能化管理系统设计标准(2015年7月)》中的要求。楼梯间和楼梯前室的照明采用竖向配电。楼梯间和楼梯前室不设置就地控制开关,采用智能照明控制系统控制;智能照明控制模块具有状态反馈和故障反馈功能。所有照明系统中的智能照明模块具有状态反馈功能(能给智能照明系统主机反馈各照明回路的开闭状态)。

  3.本项目空调机组为:大商业离心式冷水机组(制冷量4478kW),大商业螺杆式冷水机组(制冷量1400kW),超市螺杆式冷水机组(制冷量5265W)。机组能效均优于现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求。

  4.大商业空调系统,在过渡季节设置冷却塔免费供冷系统。大商业的冷却塔在过渡季节生产冷水,经制冷机房的板换换热后,供给大商业空调系统使用。其冷负荷约2500kw,冷却塔侧的循环泵利用大商业大冷机的冷却水泵,负荷侧的循环泵利用大商业大冷机的冷冻水泵。冷却塔侧供回水温度:9/12℃,负荷侧供回水温度:10/15℃。

  5.按照业态、负荷性质以及产权归属分类,对制冷站、热力站、给排水设备、空调、电梯、其他动力设备、经营用电和照明分别设置独立的电能计量,并将数据上传至能耗监测系统,进行能耗监测、统计、分析和管理。

  3、节水与水资源利用

  1.本工程南面站前路及东面荷花中路上市政自来水管各引入一路DN300给水管,市政自来水管双路供水。在场外成环布置,满足室内外生活给水及室外消防给水的要求。市政自来水供水压力为0.30MPa。本工程最大日污水排放量约为2450米3/日。室内采用污废水分流排放的原则,粪便污水经化粪池处理后,厨房油污废水经隔油池处理,与废水一道分两路就近排入启程路和荷花中路上市政污水管网。

  2.生活供水机组:各加压供水系统均采用水箱+变频泵方式加压供水,每套加压供水设备的进水管路上设置紫外线消毒器,并各设主泵、小泵和立式隔膜气压罐;由远传压力表(设在泵房内)将管网压力信号反馈至变频柜控制水泵,水泵自动切换,交替运行。

  3.根据绿色建筑要求,屋面虹吸式雨水系统经有组织收集后,纳入集中处理系统---雨水处理回用池,用于景观用水及道路绿化浇洒用水,溢水经处理池后就近排入地块北面规划路上市政雨水管。根据万达广场购物中心机电系统技术标准的要求,比较回用系统3日用水量及重现期1年的屋面降雨量,取两者较小值进行收集储存。本工程在地块绿地内设置雨水处理回用水池。雨水收集池容量为3日室外绿化、道路、广场浇洒用水量(每日30m3),即为90m3,实际选用存储量为100m3。回用水池采用钢筋混凝土制,分成3部分(弃流、沉淀和清水池),清水池容积按25%日用水量计,即为25.0m3,弃流量:取2mm。

  4.卫生洁具及配件必须符合《节水型生活用水器具》CJ/T164-2014的标准规定,水嘴、便器系统、便器冲洗阀和淋浴器等四类用水器具,符合该标准中强制性条文的规定。洗脸盆、洗手盆、洗涤盆(池)采用陶瓷片等密封耐用、性能优良的水嘴,坐便器采用容积为3L/6L的两档式冲洗水箱,蹲便器采用脚踏式自闭冲洗阀,公共卫生间采用感应式节水水嘴和感应式小便器冲洗阀。餐饮厨房选用高效、节水的设备。淋浴器采用节水型淋浴喷嘴。

  4、节材与材料资源利用

  本项目不采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。混凝土用料全部采用预拌混凝土(商品混凝土),砂浆全部采用预拌砂浆。公共部分进行土建装修一体化设计施工。建筑造型要素简约,无大量装饰性构件。400MPa级及以上受力普通钢筋的比例达88.23%。可再循环材料用量比例达4.10%。部分主要功能空间采用灵活隔断,采用灵活隔断空间比例为24.81%。由第三方对项目地基基础、结构构件等进行优化设计,有效节约建筑材料。

  5、室内环境质量

  1.本项目屋顶和东、西外墙隔热性能应满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB50176的要求。屋顶和东、西外墙最高温度均小于37.6℃。

  2.本项目根据室外环境噪声,选取一楼北侧餐饮作为最不利位置进行室内背景噪声分析。根据对外窗、外墙在噪声情况下的有效隔声量,并结合窗墙缝隙的考虑,本项目一楼北侧餐饮室内噪声值在关窗状态下昼间:33.87dB(A)。(餐饮低限标准≤55dB,高要求标准≤45dB)

  3.本项目外墙保温采用30.0mm厚无机轻集料保温砂浆B型进行隔热保温,屋面保温采用60.0mm厚挤塑聚苯板,外窗采用6mm中透光Low-E+12空气+6mm透明玻璃外窗。经计算外墙、屋顶、外窗、热桥等部位内表面温度均大于露点温度10.15,本项目围护结构均不会产生结露现象。

  4.室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末端。

  5.本项目室内气流组织合理。重要功能区域供暖、通风与空调工况下的气流组织满足热环境参数设计要求。全空气系统采用组合式空气处理机组,安装于空调机房内,室内回风与室外新风混合后经组合式空气处理机组处理,均布送入空调区域。超市空调机组仅设粗效过滤器,万达大商业的空调机组和新风机组设粗效及中效过滤器。IMAX放映机房的新风机组设粗效及中效过滤器。首层~三层步行街公共区域和中庭采用吊顶式空调机组,上送上回。影院每个观众厅及影院大堂均设独立空调机组及排风机,上送上回。首层内街圆中庭、首层内街椭圆中庭,空调送风口采用喷口侧送。百货、超市、大玩家、次主力店、儿童娱乐、影院观众厅、影院大堂等全空气系统的空调送风口采用上送风。空调送风口均自带调节阀。大商业商铺采用风机盘管加新风系统。

  6.本项目对室内的二氧化碳浓度进行数据采集、分析,并与通风系统联动。

  7.本项目地下车库设置CO浓度监测装置并与排风设备联动。

  8. 本项目窗周边内墙采用浅色饰面,外窗采用6mm中透光Low-E+12空气+6mm透明玻璃,可见光透射比0.62,经模拟办公室、会议室、财务室、员工餐厅、厨房等眩光要求房间眩光值DGI均低于25,能够有效控制室内不舒适眩光。主要空间外窗DGI满足《建筑采光设计标准》GB 50033-2013要求。

  6、提高与创新

  本项目规划设计阶段应用了BIM技术,BIM技术在规划设计阶段,根据方案建立模型,随着施工图深化,逐步完善模型。通过参数模型整合各种项目的相关信息,在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递,使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对,为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础,在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。

  三、 总结

  此次评审为网上申报系统评审,各专家对项目自评估以及项目提交资料进行审核,提出对项目绿建的疑义与意见,针对项目特点提出了优化和改善的意见和建议。经过最后的专家意见修改与完善,该项目绿色公共建筑一星设计标识的评审最终顺利通过。