| 联泰科技 | 2020-05-26 |
一 建筑设计概况
项目名称：杭州双桥(云谷)单元XH0206-04地块(原双桥区块R1-17地块)塘河村农转非居民拆迁安置房
项目性质：新建建筑(安置房)
地理位置：项目地块位于杭州市西湖区双桥板块，地块南侧是20米宽的规划道路，北侧为苏嘉路(灯彩街)，西侧为杭宣铁路，紧邻地块东侧是100宽的城市绿化带。地块西侧内凹部分为文物建设保护区域，区域内部的“兴福桥”为历史保留建筑。地块内部地势平坦，用地面积为57038平方米，容积率2.2，建筑高度不大于70米。
项目规模：本项目总用地面积为57038平方米，总建筑面积为210743平方米，地上建筑面积为125483平方米，地下室85260平方米(其中人防面积13925㎡)。
二、项目主要节能措施
1、建筑围护结构的节能设计：
本工程围护结构部分主要包括：屋面、外墙、外窗、架空楼板等。本工程外墙采用“岩棉板”、“无机轻集料保温砂浆”外保温形式;屋面的保温材料为“挤塑聚苯板XPS”，采用倒置式保温形式;外窗采用“隔热金属型材多腔密封窗框K≤5.0[W/(m2K)]，框面积≤20%，6中透光LOW-E+12空气+6透明”，外窗气密性为6级;架空楼板采用“岩棉板”外保温。围护结构的热工设计基本符合《浙江省居住建筑节能设计标准》(DB33/1015-2015)、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)对节能建筑的相关规定。
2、结构专业节材设计
钢筋：采用HPB300、HRB400级，型钢、钢板：Q235B、Q345B。
混凝土：塔楼C45~C30级，建筑屋面、地下室采用微膨胀混凝土浇筑。
地下室混凝土等级C35，采用自防水混凝土,防水等级P6。
墙体：
建筑外墙均采用MU15烧结页岩多孔砖(孔洞率≥25%),容重不大于14.0kN/m3，M5.0混合砂浆砌筑，屋顶层砂浆等级M7.5。
内墙填充墙：各建筑单体±0.000以上楼电梯间、管井、厨房、卫生间隔墙均采用MU15烧结页岩多孔砖(孔洞率≥25%),容重不大于14.0kN/m3，M5.0混合砂浆砌筑，屋顶层砂浆等级M7.5。
地下室内隔墙采用MU15混凝土多孔砖，容重不大于14.5kN/m3，M7.5混合砂浆砌筑;其余内部隔墙，MU15烧结页岩多孔砖(孔洞率≥25%),容重不大于14.0kN/m3，M5.0混合砂浆砌筑，屋顶层砂浆等级M7.5。
施工质量控制等级B级，砂浆应采用预拌砂浆。
装配式建筑设计
高层结构剪力墙均为现浇，预制构件为预制楼板、预制阳台板及楼梯梯段，采用工厂预制、现场装配。经计算各单体预制楼梯、预制阳台板、预制烟道满足装配率要求;各楼预制率经计算为22.02%-23.38%，满足政府相关的要求。
3、暖通专业节能设计
1、严格按《浙江省居住建筑节能设计标准》进行设计。维护结构热工参数严格按规范要求进行设计。
2、风量大于10000m3/h空调风系统和机械通风系统的风道系统单位风量耗功率Ws≤0.27W/CMPH。风量大于10000m3/h。空新风系统的风道系统单位风量耗功率Ws≤0.24W/CMPH。
3、本项目住宅采用分体式房间空调器，其能效不低于国家标准《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB12021.3-2010和《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB21455-2013中能效等级2级的要求。
4、VRF系统在部分负荷定性能工况下的制冷性能效率(IPLV(c))应符合下表要求：
| 制冷量CC（KW) | 建筑制冷性能系数（W/W) |
| CC≤28 | 4.64 |
| 28<CC≤84 | 4.59 |
| CC>84 | 4.41 |
本工程中VRF系统中夏季供冷量长度修正系数不应小于0.85。多联式空调(热泵)机组的全年性能系数(APF)不小于2.7W.h/(W.h)。室内外容量配比小于1:1.3。多联机满足空调风管绝热层的热阻不低于0.81m2.K/W
5、地下车库的通风系统，根据车库内CO浓度监测装置对对风机采用变频调速控制或启停控制，以降低风机的运行能耗。
6、空调系统采用变冷媒流量多联机(VRF)系统在系统冷媒管等效长度满足对应制冷工况下满负荷的性能系数不低于2.8。
7、房间空调器室外机除首层外均设置在室外阳台预留机位处，既不影响立面景观，又利于与室外空气的热交换，同时，便于清洗和维护室外机。室外机的布置与安装应符合现行《家用和类似用途空调器安装规范》GB17790和浙江省《民用建筑绿色设计标准》DB33/1092的规定。
2、给排水专业节能设计
1.卫生器具给水配件采用节能节水型配件，公共卫生间脸盆和小便器均采用红外感应龙头和冲洗阀，大便器采用脚踏式延时自闭冲洗阀。套内卫生间坐便器冲洗水箱采用V≤5L，分大小便两档冲洗的节水水箱，水龙头采用严密性好的陶瓷阀芯水龙头，防渗漏和节水。用水效率等级达到2级及以上。
2.根据各部分使用性质，分设水表计量，住宅设置一户一表，物业及配套按产权分设水表;绿化浇灌等均分别设置水表计量。
3.水池、水箱在溢流液位前设置高报警液位，报警信号引至值班室。防止进水管液位控制阀故障时，水池、水箱长时间溢流。
4. 给水系统竖向分区，控制最不利处用水器具静水压力不大于0.45MPa，入户支管水压大于0.20MPa处均设置支管减压阀。不仅可以节约用水而且增加使用舒适感。
5.绿化浇洒应采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。
6.地面的人行地面、非机动车通行地面部分区域采用透水地面，绿化部分区域设置下沉式绿地，以利于雨水的入渗。
7.商业及住宅的1~3层利用市政直供，既能充分利用市政压力节能，又能避免市政压力不足时，对建筑内用水的影响。
8.可再生能源措施：住宅热水采用空气源热泵热水系统。每户设备平台(或阳台)上设置空气源热泵热水机，热泵额定输入功率840W，储热水箱容积150L，带辅助电加热 2000W，最高出水温度为55度。
9.本工程设置136吨雨水回用蓄水池，调蓄洪峰雨水的同时兼作绿化浇灌用水。雨水回用水系统应独立设置，严禁也生活饮用水给水管道连接;管道上不得装设取水龙头，当装有取水接口时，必须采取严格的防止误饮、误用的措施。
3、海绵城市：
1 场地设计
景观设计充分考虑海绵城市及低影响开发建设设计要求，充分设置透水铺装路面，在建筑、景观硬质广场、道路周边充分设置可消纳径流雨水的下凹式绿地。
2 道路系统设计
道路横断面设计优化横向坡向、路面与道路绿化及周边绿地的竖向关系，最大程度地将径流雨水汇入绿地内低影响开发设施。
路面排水采用生态排水方式，雨水首先进入道路绿化带及周边低影响开发设施进行转输、下渗，超标雨水通过设施内的溢流排放系统进入雨水管网。
3 绿化
景观绿化设计在满足本项目自身要求下，充分结合绿地内规模及竖向设计，在绿地内设置绿化屋顶、下凹式绿地等低影响开发设施，这些设施不但可以渗透补充地下水，还可削减峰值流量、净化雨水，实现径流总量、径流峰值和径流污染控制等多重目标。
景观绿化设计中下凹式绿地等种植植物根据水分条件、径流雨水水质情况选择，选择耐淹、耐污等能力较强的乡土植物。
4 专项设计
根据杭州市西湖区海绵城市规划要求，本项目年径流总量控制率要求为86.05%，对应设计日降雨量为32.4mm，综合径流系数不大于0.55，SS综合去除率51.63%。
本项目拟采用以下低影响开发措施：
a)设置透水铺装地面。
根据建筑总平面设计，室外非机动车道、人行道等等采用透水铺装地面，设置一定面积的透水铺装区域。硬化地面中透水铺装率不低于40%。
图1 透水铺装路面典型构造示意图
b)设置下凹式绿地。
根据建筑绿化总平面布置，在各区块绿化区域内，避开高大乔木种植区域，分散设置下凹式绿地，并综合规划绿化地面标高，最大程度将径流雨水汇入下凹式绿地。下凹式绿地平均调蓄有效深度按照150mm计算，下凹式绿地范围内应根据下凹深度配置耐淹性植物。
图2 下凹式绿地典型构造示意图
C)设置雨水收集回用系统
本项目设计对屋面的雨水，进行回收处理，用于整个场地的绿化浇灌。雨水回用系统：场地雨水收集——初期雨水弃流——雨水前置处理——雨水收集池——雨水后置处理及消毒——供绿化浇灌。回用雨水水质需满足《城市污水再生利用景观环境用水水质》GB/T18921-2002 中景观用水的水质要求。且设有严格的防止误饮、误用的措施，严禁进入生活饮用水给水系统，取水口应设带锁装置。本项目汇水面积约为9340平方米，其中屋面1600平方米,绿地5950平方米,地面1790平方米。设计雨水收集池容积为136吨，储存3d绿化用水量，多余水量避开高峰期外排。
雨水利用回水用水量计算(根据《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010)
| 序号 | 用水量类别 | 用水量定额 | 数量 |
最高日用水量 （m3/d） |
| 1 | 绿化浇灌 | 2 L/m2·d | 22670.42m2 | 45.3 |
由表可得：最高日用水量Qd=45.3m3
雨水利用回水用水量(按3天计算)Qlc=3Qd=45.3×3=135.9m3，Qlc取136m3。
水平衡计算：
计算方式1：
采用杭州市的降雨资料，本项目雨水收集池设置136m3，则月收集雨水量如下表：
| 月份 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 |
| 平均降水总量（mm） | 80.6 | 88.2 | 140.7 | 123.1 | 128.6 | 219.4 | 172.9 | 162.1 | 123.5 | 78.5 | 71.5 | 50.6 |
| 平均降水日数 | 12 | 13 | 16 | 16 | 16 | 15 | 12 | 13 | 13 | 11 | 9 | 9 |
| 月收集水量（m3） | 1632 | 1768 | 2176 | 2176 | 2176 | 2040 | 1632 | 1768 | 1768 | 1496 | 1224 | 1224 |
计算方式2：
本项目雨水汇水面积及可收集雨水量见下表：
| 用地 | 汇水面积（m2） | 径流系数 | 雨水径流总量 |
| 普通屋面 | 1600 | 0.8 | 1842.82 |
| 硬质地面 | 1790 | 0.8 | 2061.65 |
| 绿地 | 5950 | 0.15 | 1284.93 |
| 绿化屋面 | / | 0.35 | / |
| 透水地面 | / | 0.29 | / |
| 水池 | / | 1 | / |
| 雨水径流总量 | 5189.40 | ||
雨水收集根据《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB 50400-2006中4.2.1条规定雨水设计径流总量公式：
式中，W ------ 雨水设计径流总量(m3)
ψc------ 雨水径流系数;
hy------年降雨量(mm)，杭州市为1439.7mm;
F -------汇水面积(hm2)，本项目汇水面积约为9340平方米，其中屋面1600平方米,绿地5950平方米,地面1790平方米。
可用雨水总量为：
式中，W ------ 雨水设计径流总量(m3)
α------ 季节折减系数，取0.85;
β-----初期雨水弃流系数，取0.87;
本项目地处杭州市，依照杭州市的降雨气候资料，具体参数见下表：
| 月份 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 |
| 平均降水/mm | 80.6 | 88.2 | 140.7 | 123.1 | 128.6 | 219.4 | 172.9 | 162.1 | 123.5 | 78.5 | 71.5 | 50.6 |
| 合计 | 1439.7mm | |||||||||||
根据上面的计算公式对杭州市每月降水总量进行计算，得出每月能收集的水量，见下表：
| 月份 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 |
| 理论雨水收集量/m3 | 214.8 | 235.1 | 375.0 | 328.1 | 342.8 | 584.8 | 460.9 | 432.1 | 329.2 | 209.2 | 190.6 | 134.9 |
| 全年雨水收集量/m3 | 3837.6 | |||||||||||
综合以上两种计算，月收集雨水量采用较小数值量，因此逐月雨水收集量如下：
| 月份 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 |
| 月收集水量/m3 | 214.8 | 235.1 | 375.0 | 328.1 | 342.8 | 584.8 | 460.9 | 432.1 | 329.2 | 209.2 | 190.6 | 134.9 |
本项目每月的降水量求和得出每年收集雨水为3837.6 m3。
5、电气与智能化专业节能设计
节能设计原则
1)在充分满足、完善建筑物功能要求的前提下，减少能源消耗，提高能源利用率。
2).综合考虑建筑物供配电系统、电气照明、建筑设备的电气节能、计量与管理的措施及可再生能源的利用。
3)合理选择负荷计算参数，选用节能设备，采用合理的照度标准，减少设备及线路损耗，提高供配电系统的功率因数，抑制谐波电流。
1、供配电系统节能设计
1).根据负荷计算结果，供电电压等级采用 10 kV，电源引自市政电网。变电所公变10座，专变1座，设于地下一层，基本靠近负荷中心;合理布置配电线路路径，减小长度，降低线损。
3).变压器型号为 SCB13 ，变压器配置为10台×630kVA 2台×800kVA，负载率：小于85%，公变设计由当地供电局设计确定。
4).单相负荷经计算，合理选择相位，使三相尽量平衡。最大相负荷不超过三相负荷平均值的115%，最小相负荷不小于三相负荷平均值的85%。
5). 母线采用铜导体，电缆采用铜芯电缆。
6). 无功补偿
a. 变电所低压侧设置集中无功补偿装置，使10KV侧功率因数在0.90以上。采用智能型补偿控制器，具有自动循环投切、过零投切、分相补偿等功能。变压器的低压侧增加20%的变压器容量配置SVG装置。
7.谐波治理
a. 选用用电设备的谐波电流限值必须满足规范要求。
《电磁兼容限值谐波电流发射限值(设备每相输入电流≤16A)》GB17625.1-2012
《电磁兼容限值对额定电流大于16A的设备在低压供电系统中产生的谐波电流的限制》GB/Z17625.6-2003
b. 变压器采用D·yn11的接线;谐波严重、功率较大的设备由变电所专线供电。
c. 无功补偿电容串接电抗器，防止谐波放大。
d. 在变电所等处预留有源滤波器的柜位，待系统正式运行后对谐波进行实测和分析，根据实际情况确定其型号规格。
2、照明系统节能设计
1).各主要场所照度标准及LPD的确定(室内满足《建筑照明设计标准》GB50034-2013，室外满足《城市夜景照明设计规范》 JGJ/T163-2008的要求)主要场所照度及照明功率密度值见下表：
| 主要场所 | 各 项 指 标 | |||
| 照度（lx） | 功率密度（w/m2） | 显色指数Ra | 统一眩光值URG | |
|
社区用房、 办公室 |
300 | 8 | 80 | 不大于19 |
| 走道 | 50 | 2 | 60 | 不大于19 |
| 地下车库行车道 | 50 | 2 | 60 | 不大于19 |
| 弱电机房 | 300 | 8 | 60 |
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| 风机、水泵房 | 100 | 3.5 | 80 |
|
| 卧室 | 75 | 5 | 80 |
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| 卫生间 | 100 | 5 | 80 |
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| 厨房 | 100 | 5 | 80 |
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| 起居室 | 100 | 5 | 80 |
|
| 小区道路及活动场所 | 10 | 1.43 |
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注：二次装修区域的LPD值应符合《建筑照明设计标准》第6.1.8条的规定，无装饰性灯具的场所，LPD值不应提高。设置装饰性灯具的场所，可将实际采用的装饰性灯具总功率的50%计入照明功率密度值的计算。
2).为减少照明安装功率，在商业等场所设置了局部照明。
3).光源的选用：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所采用荧光
灯、较大功率节能灯、金卤灯等高效光源，Ra≥80，色温在3300K到 5300K之间，荧光灯、金卤灯光效不小于80lm/W，节能灯光效不小于65lm/W。
4).镇流器等灯具附件的选用
a. 直管型荧光灯采用电子型或(节能型电感型)镇流器，其它类型节能灯采用电子型，金卤灯采用节能型电感镇流器，要求cosφ≥ 0.9，谐波含量应满足国家标准GBl7625.1-2012《电磁兼容限值谐波电流发射限值(设备每相输入电流≤16A)》的规定。
b. 所有镇流器必须符合该产品的国家能效标准。
c. 其它附件的设计要求。
5). 照明灯具的效率要求(满足《建筑照明设计标准》GB50034-2013的
要求：在满足眩光限制的条件下，优先选用效率高的灯具以及开启式直接照明灯具，要求灯具的反射罩具有较高的反射比。格栅型荧光灯灯具效率不低于65%，格栅型气体放电灯灯具效率不低于60%，开敞式荧光灯和气体放电灯灯具效率不低于75%。
照明光源均采用高效光源，灯具均采用高效灯具，荧光灯的灯具效率不低于：
| 灯具出光口型式 | 开敞式 | 保护罩（玻璃或塑料） | 格栅 | |
| 透明 | 棱镜 | |||
| 灯具效率 | 75% | 70% | 55% | 65% |
紧凑型荧光灯筒灯灯具效率：
| 灯具出光口形式 | 开敞式 | 保护罩 | 格栅 |
| 灯具效率 | 55 | 50 | 45 |
6). 照明控制、管理
a. 照明系统进行分区、分组、分散、集中、手动、自动，经济实用、合理有效的控制设计。
b. 设备机房、卫生间、储藏间、小型商业、一般办公、走道等处的照明采用就地设置照明开关控制;
c. 走道照明采用就地设置照明开关控制，并纳入建筑设备监控系统统一管理;
d. 汽车库等公共场所的照明采用照明配电箱就地控制并纳入建筑设备监控系统统一管理(可实现定时控制);对楼梯间采用延时自熄开关或采用带人体红外感应自动开关控制;
e. 按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施。
f. 道路照明采用集中控制，除采用光控、程控、时间控制等控制方式外，还具有手动控制功能。在深夜能关闭一半光源，以节能。
g. 景观照明采用集中控制系统，并根据使用情况设置一般、节日、重大庆典等不同开灯方案。除采用光控、程控、时间控制等智能控制方式外，还具有手动控制功能，同时设有深夜减光控制，及分区或分组节能控制。满足JGJ/T163-2008的规定。
3、建筑设备的电气节能
1). 公共区域空调系统设备的电气节能措施有：监测空调和送排风机等设备的风机状态、空气的温湿度、CO浓度等;控制空调的启停。
2). 给排水系统设备的电气节能措施：对生活给水、中央及排水系统的水泵、水箱(水池)的水位及系统压力进行监测;根据水位及压力状态，自动控制相应水泵的启停，自动控制系统主、备用泵的启停顺序。对系统故障、超高低水位及超时间运行进行报警。
3).电动机选用节能型和高效率电动机，并根据负载的不同种类、性能采用相应的启动、调速等节能措施。
4、计量及运行管理
计量
本工程公变采用高供低计，专变采用高供高计。住宅及底商用户一户一表。在满足供电部门电业计费总电能计量要求的同时，对有租赁功能的用电场所设置分表计量，对变压器低压侧总进线处，照明插座用电，暖通空调用电，电梯及给排水设备用电分别设置具有数据远程传输功能的电表计量，电表均有RS-485标准串行电气接口且计量精度均为0.5级，并将现场采集数据返回至监控中心。
分项计量：本系统提供所有能耗节点的电耗数据，对于本条第3款中的回路，直接设置分项计量系统的用电计量装置，其他能耗节点的电耗数据采用能耗拆分获得，拆分能耗数据由分项计量系统管理人员根据后期数据分析提供;
5、建筑能耗监测系统
能耗监测系统主要包括两部分水表自动抄表与电表自动抄表。
1)水表自动抄表系统
本工程水表设置远程自动抄表系统，系统由抄表计算机、主采集器、数据集中器、信号采集器、远传水表组成，系统设计采用总线制。用户水表经采集器进行数据采集，完成用户水表数据的汇集，数据传输送至物业管理主抄表计算机，完成对全部用户的水表数据的全面抄收、保存、累计及费用管理。
2)电表自动抄表系统
本工程对各个楼的配电总箱、应急照明箱、公共照明箱、动力配电箱、以及公共区域(包括地下室、机房)、每户内的配电箱用电进行远程计量，该类配电箱内设置数字式电能表(强电已设，电能表带RS485通信接口)，各表之间通过总线接，数据传输送至物业管理主计算机，完成对全部用户的电表数据的全面抄收、保存、累计及费用管理。
3.数据的上传
相关监测数据由计算机统一上传至上一级能源管理平台。
6、可再生能源设计
住宅用户全部采用空气源热泵热水系统，在每户设备平台上设置空气源热水机组并配置150L储热水箱，辅助热源采用电加热。热水用水户数为779户(70%入住率)，按3.2人/户，则用水人数为2492人。用水定额取40L/人?天。空气源热泵热水系统热泵额定功率840W，辅助2KW电加热。参照浙江省《民用建筑可再生能源核算标准》第4.2.3条，结合杭州地区气候因素，考虑实际使用过程中气温、湿度以及用水情况等因素的影响，取全年平均综合COP值为2.5，空气源热泵热水机组进出水平均温差为45℃，空气源热泵热水系统年节能1146070.8kWh，取电力(等价值)为0.33kgce/kWh，折标准煤为378.20 tce/a。
效果图
6). 照明控制、管理
a. 照明系统进行分区、分组、分散、集中、手动、自动，经济实用、合理有效的控制设计。
b. 设备机房、卫生间、储藏间、小型商业、一般办公、走道等处的照明采用就地设置照明开关控制;
c. 走道照明采用就地设置照明开关控制，并纳入建筑设备监控系统统一管理;
d. 汽车库等公共场所的照明采用照明配电箱就地控制并纳入建筑设备监控系统统一管理(可实现定时控制);对楼梯间采用延时自熄开关或采用带人体红外感应自动开关控制;
e. 按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施。
f. 道路照明采用集中控制，除采用光控、程控、时间控制等控制方式外，还具有手动控制功能。在深夜能关闭一半光源，以节能。
g. 景观照明采用集中控制系统，并根据使用情况设置一般、节日、重大庆典等不同开灯方案。除采用光控、程控、时间控制等智能控制方式外，还具有手动控制功能，同时设有深夜减光控制，及分区或分组节能控制。满足JGJ/T163-2008的规定。
3、建筑设备的电气节能
1). 公共区域空调系统设备的电气节能措施有：监测空调和送排风机等设备的风机状态、空气的温湿度、CO浓度等;控制空调的启停。
2). 给排水系统设备的电气节能措施：对生活给水、中央及排水系统的水泵、水箱(水池)的水位及系统压力进行监测;根据水位及压力状态，自动控制相应水泵的启停，自动控制系统主、备用泵的启停顺序。对系统故障、超高低水位及超时间运行进行报警。
3).电动机选用节能型和高效率电动机，并根据负载的不同种类、性能采用相应的启动、调速等节能措施。
4、计量及运行管理
计量
本工程公变采用高供低计，专变采用高供高计。住宅及底商用户一户一表。在满足供电部门电业计费总电能计量要求的同时，对有租赁功能的用电场所设置分表计量，对变压器低压侧总进线处，照明插座用电，暖通空调用电，电梯及给排水设备用电分别设置具有数据远程传输功能的电表计量，电表均有RS-485标准串行电气接口且计量精度均为0.5级，并将现场采集数据返回至监控中心。
分项计量：本系统提供所有能耗节点的电耗数据，对于本条第3款中的回路，直接设置分项计量系统的用电计量装置，其他能耗节点的电耗数据采用能耗拆分获得，拆分能耗数据由分项计量系统管理人员根据后期数据分析提供;
5、建筑能耗监测系统
能耗监测系统主要包括两部分水表自动抄表与电表自动抄表。
1)水表自动抄表系统
本工程水表设置远程自动抄表系统，系统由抄表计算机、主采集器、数据集中器、信号采集器、远传水表组成，系统设计采用总线制。用户水表经采集器进行数据采集，完成用户水表数据的汇集，数据传输送至物业管理主抄表计算机，完成对全部用户的水表数据的全面抄收、保存、累计及费用管理。
2)电表自动抄表系统
本工程对各个楼的配电总箱、应急照明箱、公共照明箱、动力配电箱、以及公共区域(包括地下室、机房)、每户内的配电箱用电进行远程计量，该类配电箱内设置数字式电能表(强电已设，电能表带RS485通信接口)，各表之间通过总线接，数据传输送至物业管理主计算机，完成对全部用户的电表数据的全面抄收、保存、累计及费用管理。
3.数据的上传
相关监测数据由计算机统一上传至上一级能源管理平台。
6、可再生能源设计
住宅用户全部采用空气源热泵热水系统，在每户设备平台上设置空气源热水机组并配置150L储热水箱，辅助热源采用电加热。热水用水户数为779户(70%入住率)，按3.2人/户，则用水人数为2492人。用水定额取40L/人?天。空气源热泵热水系统热泵额定功率840W，辅助2KW电加热。参照浙江省《民用建筑可再生能源核算标准》第4.2.3条，结合杭州地区气候因素，考虑实际使用过程中气温、湿度以及用水情况等因素的影响，取全年平均综合COP值为2.5，空气源热泵热水机组进出水平均温差为45℃，空气源热泵热水系统年节能1146070.8kWh，取电力(等价值)为0.33kgce/kWh，折标准煤为378.20 tce/a。
5、效果图
