项目名称：杭政储出【2023】123号物联谷产业综合体项目

  用地性质：商业商务用地

  地理位置：北至缤纷街，西至规划绿地，东至星民大厦，南至江南大道

  项目规模：建设用地面积为19129平方米，总建筑面积为107616平方米，其中地上建筑面积为76516平方米，地下建筑面积为31100平方米。容积率为4.0，建筑密度为35%，绿地率为25%，机动车停车位780个(地面58个，地下722个)，非机动车停车位1660辆。

  绿色建筑星级：二星级

  建筑围护结构节能设计：

  本工程外墙采用“岩棉板”外保温、反射隔热涂料+无机轻集料保温板Ⅰ型”内外复合保温形式;屋面采用“泡沫玻璃”保温，倒置式保温形式;透明部分采用“铝合金平开窗(隔热条29mm)5中透双银Low-E+12氩气+5”、“铝合金平开窗(隔热条29mm)5中透双银Low-E+12氩气+5暖边”，外窗气密性等级为7级、玻璃幕墙为3级。

  围护结构的热工设计满足《浙江省公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2021的相关要求，并满足围护结构主要部位在国家2015公共建筑节能设计标准的要求上提高10%，达到二星级的强条要求。

  结构专业节材设计：

  本项目采用“钢框架—混凝土核心筒、钢框架—混凝土剪力墙、钢桁架、混凝土框架结构”，结构体系施工简便且较为经济，结构布置规则，柱网合理，本工程基本结构体系基本合理，符合节能、节材的要求。

  本工程选用的主要结构材料采用预拌混凝土、预拌砂浆、高强混凝土、高强钢筋，地上填充墙采用轻质自保温墙体和非砌筑条板， 符合结构节材的要求。

  已根据杭州市的相关规定，明确采用预拌砂浆、预拌混凝土，以保证质量，提高效率，减少污染，满足“绿色建筑设计标准”的相关要求。

  本工程按“绿色建筑设计标准”要求采取相应的结构措施，建筑结构节材设计满足了国家及地方相关节能、节材的政策、规范和规定等要求。

  暖通专业节能设计：

  本项目采用风冷VRF空调系统+分体空调系统组合方式，1#楼商业，2#楼，3#楼均设置VRF空调，其中1#楼酒店客房采用分体空调，预留分体空调机位、用电容量及新风条件。

  新风系统采用一拖一新风系统。

  值班室、电梯机房等预留分体空调插座。有人员值班的场所预留新风条件。

  配置风冷VRF多联机空调系统的办公区域，室内侧采用四面吹嵌入式形式。

  变冷媒流量多联式中央空调(VRF)系统采用智能化管理系统，具有分室温控、集中管理功能和对所有空调室内机的电量消耗情况进行专业的管理，可以方便地集中管理和能耗监督结算，可实现逐层或逐室计费。VRF空调系统的控制作为产品的系统配套，由供货方完成。空调、通风系统采用DDC控制系统，由中央管理计算机、通讯网络、带网络接口的温(湿)度和各种传感器、电动执行机构组成。由中央管理计算机实现对各机房内温(湿)度控制器的监测及控制指令设定，温(湿)度控制器完成现场的温(湿)度控制。实现空调、通风系统安全经济运行，创造舒适的室内环境。所有设备均能就地启停。同时，除少数就地使用的风机(或排风扇)及分体空调机外，大部分设备也能在自控室中通过中央电脑进行远距离启停。所有设备应提供硬件及软件控制通讯协议，方便系统集成管理系统的对接和开发应用。

  地下汽车库通风系统，设置与排风设备联动的CO浓度监测装置。车库一氧化碳探测器检测车库中的CO浓度，并将信号传输到报警控制器显示，当车库中的CO浓度超过预定报警值(设20mg/m3)。报警控制器将信号通过通讯系统传输至风机控制器，启动风机运行排风，降低车库中的CO浓度。当所有CO浓度探测器处浓度均低于设定值时， 控制器输出关闭信号至风机，继续运行15分钟后关闭风机。根据使用情况对通风机设置定时启停(台数)控制。

  给排水专业节能设计：

  水源接自市政自来水管，水质满足《生活饮用水卫生标准》GB5749相关要求。市政供水压力约0.25 MPa，二层及以下各层为市政直供，三层及以上采用水箱-生活变频泵加压供水，生活水泵房设在地下一层。

  本工程所用卫生洁具均采用陶瓷制品50%以上卫生器具的用水效率等级达到一级且其他达到二级。

  水池和水箱设置溢流信号和溢流报警装置，防止进水管阀门故障导致水资源浪费。所有水泵均选用低噪声水泵机组，其效率不低于《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB 1976规定的节能评价值。

  按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置：室外设给水总表、室内首先以单体为单位设水表进行计量，再按楼层或房间计量，用水量大的区域单独计量。室内水表均为智能水表，采用远程水表抄表系统。配水支管处供水压力大于0.2MPa处均设置支管减压阀，控制各用水点处水压小于或者等于0.2MPa，超压楼层设支管减压阀，以保证节水要求。

  可再生能源利用：本工程选用空气源热泵机组，为1#酒店客房及2#厨房集中供应热水。

  本项目用地面积为19129.00m2，该项目设置透水铺装723.9㎡，设置1213.6平方米的下凹绿地，下凹250mm，有效蓄水深度200mm，调蓄水量为1213.6×0.2=242.72立方米。设置115.2立方米模块式雨水回用水池，设计采用LID设施总调蓄水量为242.72+115.2=357.92立方米;本工程综合径流系数为0.5976，径流总量控制率大于84%，满足《民用建筑雨水控制与利用设计规程》(DB 33/T1167-2019)和《杭州市建设项目海绵城市设计文件编制导则(试行)》的要求。

  电气与智能化专业节能设计：

  本工程共设置3个变电所，分别设置在1#~3#楼一层，每个变电所内均设置2台1600kva变压器。总装机容量9600kva。本项目变压器最远供电距离小于250米，满足绿色建筑二星级要求。变压器装机容量约9600KVA，建筑面积107616平方米，单位面积功率密度值为89.21VA/m2，容量配置基本合理。本工程由市政引入2路独立的10kv双重高压电源进线至开闭所，各变电所进线引至开闭所。供电电源设计合理。

  照明系统设计分析

  该项目主要场所的照度及照明功率密度值要求达到《建筑照明设计标准》GB50034-2013及《建筑节能与可再生能源利用通用规范》(GB 55015-2021)的规定的限值，满足规程要求及相关节能要求，二次装修阶段应严格落实限值要求。

  建筑内照明按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组、节能自熄、智能控制等照明控制措施。楼梯间照明采用感应延时控制，办公室、门厅、电梯厅按所控灯列与侧窗平行方式或按照使用要求设置分区、分组控制开关，除单一灯具外，每个房间的灯控开关不少于2个，且每个开关控制的光源数量不多于6个。

  总图道路及景观照明采用集中分组控制，具有深夜减光控制功能，建筑景观照明应设置平时、一般节日及重大节日多种控制模式。

  地下车库照明采用智能照明控制系统，对不同区域、不同使用功能的照明营造有层次、变化的灯光环境。

  电动机能效值满足《电动机能效限定值及能效等级》GB18613中的节能评价值要求。

  本工程在物业管理中心设置用电分项计量系统;本项目同时设置建筑用能能耗分类计量及数据采集系统，具备上传数据至能耗监测平台功能。

  可再生能源利用：本工程设计太阳能光伏发电系统，于屋顶预留太阳光伏组件1750.73平方米，具体设计由专业厂家完成。

  效果图