目前工程项目管理尤其是房地产开发项目，存在拿地到开工时间越来越短，各单位或各专业海量数据、文件难以获取，协调统筹管理条线协同效率低等问题，这些问题很大程度上提高了建造过程中质量、进度、成本管控风险。随着建筑行业的日益发展，BIM技术在建筑领域的应用也不断的精进成熟。因此利用BIM技术的可视化、一体化、参数化、仿真性、协调性对工程风险进行管控尤为重要。下面以某项目地下室与夹层范围为例，通过各专业建模、碰撞检测、净高分析、管线优化等解决和优化项目前期设计阶段的问题，避免施工阶段的变更和返工，降低成本，控制风险。

  项目概况：本项目总建筑面积293955㎡，其中地上建筑面积183287平方米，地下建筑面积70668平方米(其中人防面积18605平方米)。地下一层，主楼下设置有夹层。

  项目疑难点：

  1、强电弱电共计四根桥架均由地下一层进入每单元的电井内，不但影响层高，同时缺少安装的空间。

  2、利用BIM数字化模型可以发现，走道和储藏室外侧的空间位置，无法满足管线的安装空间。

  3、电井设置在电梯前室，前室侧位置有400高的梁，为满足前室净高至少3m的要求，四根桥架无法叠成2排进入，只能呈一排敷设。而且夹层的水暖管从同样路径进井道，桥架呈一排进入会导致水暖管在桥架正上方，无法避开。

  通过 CAD图纸转化成3D可视直观式模型，可以清晰发现以上部分管线综合过程中的各种碰撞或不合理因素，争对上述问题，采取合适的措施，通过修改、调整模型，结合技术层面，将火灾自动报警桥架及弱电桥架移至夹层，解决了所有问题，并通过完善模型后，输出施工图用于现场按图施工。此3D建筑模型不仅让各工程参与者因其不同目的与使用用途而被应用着，更可以让各参与者在讨论工程项目时言之有物，并可在模型中直接展示出所讨论项目，不仅达到直观模型的优点，更让工程项目参与者对工程更有信心。

  若没有采用BIM技术的应用，施工极有可能就按照原CAD图进行，不仅增加了施工难度，影响了储藏室的空间利用，还会将水管置于桥架正上方，违反规范，增加了安全隐患，而有了BIM数字化技术参与，很好地发现并解决了问题，方便了施工，消除了隐患，避免了返工，提高了整体观感效果，确保了施工进度，保证了施工质量，助力了工程的管控风险。