针对室外场地比较复杂、高差较大、景观精致、品质要求比较高的住宅小区，BIM的深化设计尤为重要。下面以金华某住宅项目为例进行分析：该项目规划用地面积80006平方米，总建筑面积148733平方米，其中地上建筑面积96007平方米，地下一层总建筑面积52726平方米。

  由于项目内地势起伏，高差大，竖向标高多。因此，室外管线设计难度大，为避免室外管线设计存在失误导致的各类问题，故而在项目开始阶段BIM单位即介入设计优化与碰撞检测工作中。

  室外管网的设计，目前多以CAD平面设计为主，在设计过程中，设计人员需对建筑、结构图纸进行详细、深入的分析，确保管线埋深满足设计要求又避免与地下室顶板产生碰撞，同时设计人员也需要对室外景观设计进行多方面了解，在经过对图纸的不断认识和思考后，才能确定室外管网走向、检查井布置定位和各类管线碰撞消除等问题的解决方案。由此设计的成果与设计初期对其他图纸的识图与理解有着很大的关联，设计人员对非本专业的图纸认识难免存在一定的不足;其次其余各专业的图纸本身也可能存在误差，这就导致了综合设计图纸的不准确性，这样的图纸若不进行多次校审而直接施工，很有可能会导致施工无法进行或者返工返修等严重问题，在产生额外费用的同时也严重拖延了工期，不利于项目的顺利开展。在引入BIM设计后设计师首先对全专业图纸进行了校审，提出了优化意见并对各设计院修改完善后的新图纸进行了全专业建模，完成整个项目地下室及室外景观的Revit模型，将图纸数据模型化，在此基础上进行室外管网设计，大大降低了其他专业图纸对本次设计的影响，也提高了本次设计的速度。

  图一 室外场地及管线模型图

  对于难点问题，BIM单位进行了详细分析，联合多专业开展了方案讨论，确定了设计及施工方案，以BIM单位为中心，协调建筑设计院、景观设计院、挡墙设计院、施工单位相互提资，分化难点问题，统筹重点问题，把握进度问题，最终圆满完成难点问题的方案设计问题，为现场施工提供了有力的保障。

  以28#楼西北侧重力管排水管为例：

  原污水管路由穿地下室楼梯间，违反设计规范，现场无法实施。BIM介入提出问题后，指导原设计对管道路由进行了重新布局，但是鉴于地块排水条件不利，因此管道只能从左侧穿挡墙排出。

  图二 原28#楼北侧排水路径图

  图三 优化后28#楼北侧排水路径图

  为了排水通畅，此处需要建筑设计院与景观设计院、挡墙设计院以及施工单位相互协调，确定此处高差处理方案。

  BIM单位作为主要的统筹单位，首先提出了修改思路及初步方案，协调建筑院首先进行了管道标高的计算，BIM复核无误后参照现有挡墙图纸进行了定位工作，并且构建了可视化模型，提资给挡墙设计院后，挡墙设计院按照提资图纸及模型修改并复核挡墙结结构及开洞定位。最后景观设计院对整体方案进行评估，提供景观遮挡方案。方案完成后提供给施工单位确认现场是否可以实施，最后由BIM单位汇总、整理方案图纸及各单位意见上报甲方，由此合理、高效解决了地块重力管难以排水、管道难以敷设的问题。

  图四 BIM提供的优化思路图

  图五 BIM提供优化后建模平面图

  在整个项目的BIM碰撞检测和优化、深化设计过程中，发现了大量碰撞与设计不合理的问题。因为有了BIM团队的介入最大限度地解决了设计中存在的各种问题和设计难点、疑点，避免了大量的隐形返工成本，确保了工程安全、提升了项目品质、提高了工程质量、加快了施工进度。