一、建筑设计概况

  项目名称：湖州大东吴百合商务管理有限公司南太湖新区滨湖东单元TH-07-01-13A-1、TH-07-01-13A-2地块总部商务综合楼开发建设项目

  项目性质：商务金融、娱乐及零售商业(总部商务综合楼及配套附属设施)

  地理位置：本项目位于浙江省湖州市南太湖新区，银山二路以北，宣家港路以东，闵家桥路以南，宿渎港路以西。

  项目规模：本项目总建筑面积为61556.85㎡，其中地上建筑面积为48422.1㎡，地下建筑面积为13134.75㎡。

  规划格局：主要功能为办公及配套商业，包括两栋53.95米高的办公塔楼和两栋多层商业楼，四栋楼通过底部商业裙房组合为一个整体，地块内沿中心花园还有两栋多层独栋式办公楼。地下室为一层，主要功能为车库及设备配套用房，同时设置部分人防，人防级别为常6A级，平时兼做机动车库使用。

  项目1#、2#一层为商业，上部均为办公，在1#、2#中间连接区域为多功能厅。项目建筑3#、5#、6#、7#均为商业建筑，其中3#建筑在二层设置泳池。

  项目建筑按照绿色建筑二星级设计。

  二、项目主要节能措施

  1、建筑围护结构的节能设计：

  本工程外墙采用“岩棉板”外保温形式;屋面采用“挤塑聚苯板(XPS)”，“正置式”保温形式;玻璃幕墙采用“断热铝合金—双银LOW-E中空玻璃窗”，气密性等级为4级;外窗采用“断热铝合金—双银LOW-E中空玻璃窗”，气密性等级为6级。围护结构的热工设计满足《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)的相关要求。

  2、结构专业节材设计

  1、混凝土

  垫层：C15

  过梁、构造柱混凝土强度等级为 C25-C35

  结构梁板柱： C35

  楼梯构件混凝土强度等级同相应楼层梁板，混凝土采用预拌混凝土。

  2、钢筋、钢材

  ·HPB300、HRB400

  ·型钢、钢板：Q235、Q355B

  3、墙体

  (1)0.00以下墙体:a、与土体、水接触部分的墙体采用MU20级混凝土实心砖容重(19KN/m3), M10.0级水泥砂浆砌筑;b.其余室内墙体均采用(B06,A5.0)陶粒蒸压加气混凝土砌块容重(≤8.4KN/m3),M5.0级专用砌筑砂浆砌筑。

  (2)0.00以上墙体均采用(B06,A5.0)陶粒蒸压加气混凝土砌块容重(≤8.4KN/m3),M5.0级专用砌筑砂浆砌筑。

  砂浆全部采用预拌砂浆,砌体施工质量为B级。

  3、暖通专业节能设计

  办公、商业等均设置VRF热泵型变冷媒流量多联机系统，室外机设置于主楼及裙楼屋顶，项目多功能厅区域设置组合式空调机。项目办公、商业区域新风采用新风处理机组送入室内。本工程消监控室、值班室等采用分体空调，预留分体空调机位及电量。变配电间预留独立多联机空调系统。地下车库通风系统根据车库内的CO浓度和时间规律进行自动运行控制。

  4、给排水专业节能设计

  1)水源

  市政管网直接供水，由西侧宣家港路接一路DN200给水干管。引入管进入红线后，分设两个总水表，生活给水管道与室外消防给水管道分开设置。市政给水管网供水压力不小于0.20MPa。

  2)给水系统

  生活给水采用市政给水管网供水。水质符合《生活饮用水卫生标准》 GB5749-2006。本工程-1F～3F生活用水由市政给水管直供;4F以上由地下室变频加压装置供给，分两区。生活给水泵房设于地下室。4F～8F为低区，9F～12F为高区，分别由低、高区变频加压给水设备提供。设置低区变频泵组，Q=22m3，H=60m，N=7.5kw，一用一备;高区变频泵组，Q=22m3，H=80m， N=11kw，一用一备。每根给水立管顶部设置一个自动排气阀。给水系统采用下行上给式。楼层进户给水支管压力大于0.2MPa时设置支管减压阀。游泳池初次充水、换水和运行过程中补充水的水质符合《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006。游泳池的池水水质符合现行行业标准《游泳池水质标准》CJ/T 244的规定。游泳池系统由专业厂家二次深化设计。

  3)热水设计

  泳池和健身淋浴间热水采用空气能热泵+储热水箱联合供应。为保证热水出水温度稳定，淋浴器配水管布置成环状。项目在3层泳池屋面设置3台空气源热泵机组，每台制热量82.5Kw，输入功率15.86Kw。系统采用温差循环控制原理：当T1-T2≥△t1时，循环泵启动，△t1宜取5~10℃;当T1-T2≤△t2时，循环泵关闭，△t2宜取1~3℃;当T3<45℃且T2-T3≥5℃时，M1电磁阀打开，同时启动一台供水泵，生活热水循环直接回到水箱;当T3≥45℃时，M1电磁阀关闭;热水箱设定温度60℃。

  4)雨水控制

  项目用地面积为14975 m2，本项目设置了雨水收集利用系统设计，雨水经回收处理后用于绿化灌溉、道路冲洗、地下车库冲洗及洗车用水。雨水供水管道应与生活饮用水管道分开设置，严禁回用雨水进入生活饮用水给水系统。雨水供水管道上不得装设取水龙头，并应采取下列防止误接、误用、误饮的措施。供水管道和补水管道上均设水表计量装置，完善雨水收集利用系统设计。该项目设计2套雨水系统，设55m3的集水池两座;另设置下沉式绿地943.5m2，下凹有效蓄水深度按10cm计算，设置透水铺装2358.18m2，总的调蓄容量为204.35m³;本工程综合径流系数为0.563，径流总量控制率大于75%，满足浙江省《民用建筑雨水控制与利用设计导则》和《湖州市海绵城市建设实施导则(试行)》的要求。

  5、电气与智能化专业节能设计

  照明系统

  室内所有区域的照明功率密度值达到《建筑照明设计标准》GB50034-2013规定的照度标准设计，LPD按目标值执行;室外满足《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163-2008的要求。

  计量及运行管理

  (1)整个工程用电，采用高压集中计量。并根据《公共建筑用电分项计量系统设计标准》 DB33/1090-2017 设置分计量。

  (2)按浙江省标准，本工程设置用电分项计量系统：

  a.各一级能耗节点处设直接计量装置;

  b. 选取代表区域设置二级能耗节点的计量装置，其它区域的二级能耗节点用电数据通过能耗拆分计算软件获得。

  c.用电分项计量系统具有将本建筑的照明用电(办公照明和插座、走廊和应急照明、景观照明)、空调用电(冷热站、空调末端)、动力用电(电梯、水泵、通风机)、特殊用电(信息中心、监控机房)计量数据上传至省、市数据中心功能。

  d. 数据采集、传输、上传、后台监测等系统设计，由智能化专业或承包商负责。

  智能化设计：

  设计智能化系统包含如下：本项目弱电系统拟由以下智能化子系统组成，计算机网络系统、综合布线系统、安全防范系统(视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制、多媒体教学系统、能耗监测及计量系统、电梯五方通话系统。

  能耗监测系统：(由专项设计单位深化设计)

  本工程在物业管理中心内设置一套能耗监测系统主机。对项目公共部分的用水量、用电量进行监测。所有公共设施的计量装置均应具有远传功能。能耗监测系统系统提供所有能耗节点的电耗数据，且向当地主管部门监管平台传输数据的功能。

  6、可再生能源设计

  泳池和健身淋浴间热水采用空气能热泵+储热水箱联合供应。为保证热水出水温度稳定，淋浴器配水管布置成环状。项目在3层泳池屋面设置3台空气源热泵机组，每台制热量82.5Kw，输入功率15.86Kw。系统采用温差循环控制原理：当T1-T2≥△t1时，循环泵启动，△t1宜取5~10℃;当T1-T2≤△t2时，循环泵关闭，△t2宜取1~3℃;当T3<45℃且T2-T3≥5℃时，M1电磁阀打开，同时启动一台供水泵，生活热水循环直接回到水箱;当T3≥45℃时，M1电磁阀关闭;热水箱设定温度60℃。

  7、效果图