一、项目概况

  杭钱塘储出(2019)某号地块项目，位于杭州市钱塘新区。

  规划用地面积15874平方米，总建筑面积46666平方米。

  地下室建筑面积14918平方米，层高3.80米，单体地下室区域层高4.90米。非机动车库位于夹层，层高2.59米。

  二、BIM深化设计对于电梯厅净高不足时的优化方案

  本项目为商业地块，初次设计方案中未考虑设置非机动车口，在方案多次论证后，在4、5#楼单体下部增加了夹层区域作为整个项目的非机动车库。

  但是由于夹层的增加，导致了地下室夹层下部区域净高不足，从而对后续机电专业设计产生了一系列影响，最主要的是夹层下部电梯厅净高不足。

  地下室电梯厅的精装修是十分重要的，电梯厅的高度与美观在一定程度上反映了整个住宅的视觉观感与居住体验，过于矮小的电梯厅会使得业主感觉到无比的压抑，因此对于此项目电梯厅的优化是本次BIM深化设计的重点部分。

  二维的建筑、结构图纸在对电梯厅的表述上不够立体，不能充分体现现有的缺点，同时也不能反映调整方案的可行性，相对于二维图纸，三维BIM模型在此就弥补了其缺点，利用可视化、易操作的特点，对净高不足的电梯厅进行局部分析，并且可同时构建多个方案进行对比，在检验方案可行性的同时也提高了项目方案修改的速度。

  以1号电梯厅为例：

  1号电梯厅喷淋管穿梁做下喷头，两处梁上预留套管，吊顶(厚度按110mm考虑，含龙骨及面层)下净高为2140mm。

  图一 电梯厅优化前剖面

  此高度与业主期望的高度差距较大，BIM建模分析综合考虑后建议将夹层电梯取消，楼梯平台抬高，优化后此处梁下净高3200mm，吊顶下部净高可达到3000mm，满足业主对观感和净高的要求。

  图二 电梯厅三维(BIM三维模型)

  图三 根据BIM模型优化后电梯厅剖面(CAD二维图纸)

  按照BIM模型所提供的优化与检验模式，我们在本项目中一共优化了六个电梯厅，在优化结构净高的同时，也对机电设计的合理性进行了论证，尤其是喷淋管道的高度、灰空间管线的清空以及精装修吊顶与龙骨的高度，多专业协同的工作特点，加快了图纸修改的速度也解决了各专业之间存在的难协调、不整齐、多冲突的问题，保证了项目图纸的准确性。

  与此同时，提供优化方案的三维BIM模型也可作为第一手资料指导项目施工，结合三维模型可大幅度提升现场施工人员的识图速度，提高现场施工人员的识图准确性，减少了人为认知差异产生误差的可能，为项目的安全、快速、准确施工提供了强有力的保障。

  图四 本项目地下室的全专业BIM模型

  图五 本项目地下室整体净高分析平面图